V noyabre odna tysyacha devyat'sot sorok vtorogo goda u (F.I.O.) rodilas' doch', kotoruyu nazvali Nataliya.
V odna tysyacha devyat'sot sorok tret'em godu my vmeste vernulis' v g. Moskvu i dalee rabotali vmeste na zavode do konca odna tysyacha devyat'sot sorok pyatogo goda.
V konce odna tysyacha devyat'sot sorok pyatogo goda my, s (familiya i inicialy znakomoj), ezdili v g. CHitu, gde ubedilis' v tom, chto dom, v kotorom ona zhila v evakuacii, ne sohranilsya, arhivy ZAGSa, gde bylo zaregistrirovano rozhdenie ee docheri, ne sohranilis' vsledstvie pozhara.
Dokumentov, podtverzhdayushchih ukazannye mnoyu fakty, ne imeyu.
g. Moskva, pyatnadcatoe dekabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
Podpis' zayavitelya
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
SDELKA OB OBMENE KVARTIRY
Obmen zhilymi pomeshcheniyami - eto dogovor dvuh i bolee nanimatelej i sovmestno s nimi prozhivayushchih grazhdan v domah gosudarstvennogo, obshchestvennogo ili individual'nogo zhilyh fondov, a takzhe chlenov ZHSK o vzaimnoj peredache zhilyh pomeshchenij v pol'zovanie, s peredachej sootvetstvuyushchih prav i obyazannostej po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya, a dlya domov ZHSK, pri uslovii prinyatiya v chleny ZHSK, proizvoditsya s pis'mennogo soglasiya prozhivayushchih sovmestno s nanimatelem chlenov ego sem'i, vklyuchaya vremenno otsutstvuyushchih, a ravno lic, utrativshih semejnye svyazi, no prodolzhayushchih prozhivat' v obmenivaemom pomeshchenii.
Predmetom obmena mozhet byt' zanimaemaya po dogovoru ili pajshchikom ZHSK zhiloe pomeshchenie v celom, a v ryade sluchaev i chast' zhilogo pomeshcheniya. Obmenivaemye zhilye pomeshcheniya mogut nahodit'sya kak v odnom naselennom punkte, tak i v raznyh. Dlya obmena zhilym pomeshcheniem s nanimatelem, prozhivayushchem v tak nazyvaemom vedomstvennom dome, neobhodimo soglasie vladel'ca doma. Obmen s nanimatelem, prozhivayushchem v dome, prinadlezhashchem kolhozu ili grazhdaninu na pravah lichnoj sobstvennosti, takzhe proizvoditsya s soglasiya sobstvennika. Otkaz sobstvennika dat' soglasie obzhalovaniyu ne podlezhit. Obmen ne dopuskaetsya v sluchayah, predusmotrennyh zakonom (st.73 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR). On mozhet byt' takzhe obzhalovan po obshchim osnovaniyam nedejstvitel'nosti sdelok. Obmen oformlyaetsya special'nymi obmennymi orderami, pravo vydachi kotoryh predostavleno ispolnitel'nym organam i vstupaet v silu s momenta polucheniya grazhdanami etih orderov.
SDELKA O NAJME ZHILOGO POMESHCHENIYA
Soglashenie o najme zhilogo pomeshcheniya porozhdaet obyazannost' najmodatelya peredat' imushchestvo nanimatelyu, poslednij obyazan vnesti naemnuyu platu i, po istechenii sroka dogovora, vozvratit' imushchestvo najmodatelya. Predmetom dogovora mogut byt' lyubye individual'no opredelennye i nepotreblyaemye v processe pol'zovaniya veshchi, naem kotoryh ne zapreshchen zakonom.
Stat'ya 501 GK RF "Dogovor najma - prodazhi": Dogovorom mozhet byt' predusmotreno, chto do perehoda prava sobstvennosti na tovar k pokupatelyu (stat'ya 491 GK RF "Sohranenie prava sobstvennosti za prodavcom": V sluchayah, kogda dogovorom kupli - prodazhi predusmotreno, chto pravo sobstvennosti na peredannyj pokupatelyu tovar sohranyaetsya za prodavcom do oplaty tovara ili nastupleniya inyh obstoyatel'stv, pokupatel' ne vprave do perehoda k nemu prava sobstvennosti otchuzhdat' tovar ili rasporyazhat'sya im inym obrazom, esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom libo ne vytekaet iz naznacheniya i svojstv tovara.
V sluchayah, kogda v srok, predusmotrennyj dogovorom, peredannyj tovar ne budet oplachen ili ne nastupyat inye obstoyatel'stva, pri kotoryh pravo sobstvennosti perehodit k pokupatelyu, prodavec vprave potrebovat' ot pokupatelya vozvratit' emu tovar, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.) pokupatel' yavlyaetsya nanimatelem (arendatorom) peredannogo emu tovara (dogovor najma - prodazhi).
Esli inoe ne predusmotreno dogovorom, pokupatel' stanovitsya sobstvennikom tovara s momenta oplaty tovara.
V silu st.671 GK RF storonami dogovora najma dachnyh i zhilyh pomeshchenij mogut byt' fizicheskie i yuridicheskie lica. Najmodatelem mozhet byt' kak sobstvennik sdavaemogo v naem pomeshcheniya, tak i yuridicheskoe lico, vladeyushchee pomeshcheniem na prave operativnogo upravleniya i nanimatel', sdayushchij ego v podnaem.
Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya (st. 671 GK RF):
1. Po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya odna storona - sobstvennik zhilogo pomeshcheniya ili upravomochennoe im lico (najmodatel') - obyazuetsya predostavit' drugoj storone (nanimatelyu) zhiloe pomeshchenie za platu vo vladenie i pol'zovanie dlya prozhivaniya v nem.
2. YUridicheskim licam zhiloe pomeshchenie mozhet byt' predostavleno vo vladenie i (ili) pol'zovanie na osnove dogovora arendy ili inogo dogovora. YUridicheskoe lico mozhet ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie tol'ko dlya prozhivaniya grazhdan.
Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya v gosudarstvennom i municipal'nom zhilishchnom fonde social'nogo ispol'zovaniya (st. 672 GK RF):
1. V gosudarstvennom i municipal'nom zhilishchnom fonde social'nogo ispol'zovaniya zhilye pomeshcheniya predostavlyayutsya grazhdanam po dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya.
2. Prozhivayushchie po dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya sovmestno s nanimatelem chleny ego sem'i pol'zuyutsya vsemi pravami i nesut vse obyazannosti po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya naravne s nanimatelem.
Po trebovaniyu nanimatelya i chlenov ego sem'i dogovor mozhet byt' zaklyuchen s odnim iz chlenov sem'i. V sluchae smerti nanimatelya ili ego vybytiya iz zhilogo pomeshcheniya dogovor zaklyuchaetsya s odnim iz chlenov sem'i, prozhivayushchih v zhilom pomeshchenii.
3. Dogovor social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya po osnovaniyam, na usloviyah i v poryadke, predusmotrennyh zhilishchnym zakonodatel'stvom. K takomu dogovoru primenyayutsya pravila statej 674, 675, 678, 680, 681, punktov 1 - 3 stat'i 685 GK RF. Drugie polozheniya GK RF primenyayutsya k dogovoru social'nogo najma zhilogo pomeshcheniya, esli inoe ne predusmotreno zhilishchnym zakonodatel'stvom.
Ob®ekt dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 673 GK RF):
1. Ob®ektom dogovora najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' izolirovannoe zhiloe pomeshchenie, prigodnoe dlya postoyannogo prozhivaniya (kvartira, zhiloj dom, chast' kvartiry ili zhilogo doma).
Prigodnost' zhilogo pomeshcheniya dlya prozhivaniya opredelyaetsya v poryadke, predusmotrennom zhilishchnym zakonodatel'stvom.
2. Nanimatel' zhilogo pomeshcheniya v mnogokvartirnom dome naryadu s pol'zovaniem zhilym pomeshcheniem imeet pravo pol'zovat'sya imushchestvom, ukazannym v stat'e 290GK RF
Forma dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st.674 GK RF): Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya v pis'mennoj forme.
Sohranenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya pri perehode prava sobstvennosti na zhiloe pomeshchenie (st. 675 GK RF):
Perehod prava sobstvennosti na zanimaemoe po dogovoru najma zhiloe pomeshchenie ne vlechet rastorzheniya ili izmeneniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Pri etom novyj sobstvennik stanovitsya najmodatelem na usloviyah ranee zaklyuchennogo dogovora najma.
Obyazannosti najmodatelya zhilogo pomeshcheniya (Stat'ya 676 GK RF):
1. Najmodatel' obyazan peredat' nanimatelyu svobodnoe zhiloe pomeshchenie v sostoyanii, prigodnom dlya prozhivaniya.
2. Najmodatel' obyazan osushchestvlyat' nadlezhashchuyu ekspluataciyu zhilogo doma, v kotorom nahoditsya sdannoe vnaem zhiloe pomeshchenie, predostavlyat' ili obespechivat' predostavlenie nanimatelyu za platu neobhodimyh kommunal'nyh uslug, obespechivat' provedenie remonta obshchego imushchestva mnogokvartirnogo doma i ustrojstv dlya okazaniya kommunal'nyh uslug, nahodyashchihsya v zhilom pomeshchenii.
Nanimatel' i postoyanno prozhivayushchie vmeste s nim grazhdane (st. 677 GK RF):
1. Nanimatelem po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' tol'ko grazhdanin.
2. V dogovore dolzhny byt' ukazany grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii vmeste s nanimatelem. Pri otsutstvii v dogovore takih ukazanij vselenie etih grazhdan proizvoditsya v sootvetstvii s pravilami stat'i 679 GK RF.
Grazhdane, postoyanno prozhivayushchie sovmestno s nanimatelem, imeyut ravnye s nim prava po pol'zovaniyu zhilym pomeshcheniem. Otnosheniya mezhdu nanimatelem i takimi grazhdanami opredelyayutsya zakonom.
3. Nanimatel' neset otvetstvennost' pered najmodatelem za dejstviya grazhdan, postoyanno prozhivayushchih sovmestno s nim, kotorye narushayut usloviya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.
4. Grazhdane, postoyanno prozhivayushchie vmeste s nanimatelem, mogut, izvestiv najmodatelya, zaklyuchit' s nanimatelem dogovor o tom, chto vse grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii, nesut sovmestno s nanimatelem solidarnuyu otvetstvennost' pered najmodatelem. V etom sluchae takie grazhdane yavlyayutsya sonanimatelyami.
Obyazannosti nanimatelya zhilogo pomeshcheniya (st. 678 GK RF):
Nanimatel' obyazan ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie tol'ko dlya prozhivaniya, obespechivat' sohrannost' zhilogo pomeshcheniya i podderzhivat' ego v nadlezhashchem sostoyanii.
Nanimatel' ne vprave proizvodit' pereustrojstvo i rekonstrukciyu zhilogo pomeshcheniya bez soglasiya najmodatelya.
Nanimatel' obyazan svoevremenno vnosit' platu za zhiloe pomeshchenie. Esli dogovorom ne ustanovleno inoe, nanimatel' obyazan samostoyatel'no vnosit' kommunal'nye platezhi.
Vselenie grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem (st. 679 GK RF):
S soglasiya najmodatelya, nanimatelya i grazhdan, postoyanno s nim prozhivayushchih, v zhiloe pomeshchenie mogut byt' vseleny drugie grazhdane v kachestve postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem. Pri vselenii nesovershennoletnih detej takogo soglasiya ne trebuetsya.
Vselenie dopuskaetsya pri uslovii soblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka, krome sluchaya vseleniya nesovershennoletnih detej.
Vremennye zhil'cy (st. 680 GK RF):
Nanimatel' i grazhdane, postoyanno s nim prozhivayushchie, po obshchemu soglasiyu i s predvaritel'nym uvedomleniem najmodatelya vprave razreshit' bezvozmezdnoe prozhivanie v zhilom pomeshchenii vremennym zhil'cam (pol'zovatelyam). Najmodatel' mozhet zapretit' prozhivanie vremennyh zhil'cov pri uslovii nesoblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka. Srok prozhivaniya vremennyh zhil'cov ne mozhet prevyshat' shest' mesyacev.
Vremennye zhil'cy ne obladayut samostoyatel'nym pravom pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem. Otvetstvennost' za ih dejstviya pered najmodatelem neset nanimatel'.
Vremennye zhil'cy obyazany osvobodit' zhiloe pomeshchenie po istechenii soglasovannogo s nimi sroka prozhivaniya, a esli srok ne soglasovan, ne pozdnee semi dnej so dnya pred®yavleniya sootvetstvuyushchego trebovaniya nanimatelem ili lyubym grazhdaninom, postoyanno s nim prozhivayushchim.
Remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya (st. 681 GK RF):
1. Tekushchij remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya obyazannost'yu nanimatelya, esli inoe ne ustanovleno dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya.
2. Kapital'nyj remont sdannogo vnaem zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya obyazannost'yu najmodatelya, esli inoe ne ustanovleno dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya.
3. Pereoborudovanie zhilogo doma, v kotorom nahoditsya sdannoe vnaem zhiloe pomeshchenie, esli takoe pereoborudovanie sushchestvenno izmenyaet usloviya pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem, bez soglasiya nanimatelya ne dopuskaetsya.
Plata za zhiloe pomeshchenie (st. 682 GK RF):
1. Razmer platy za zhiloe pomeshchenie ustanavlivaetsya po soglasheniyu storon v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya. V sluchae, esli v sootvetstvii s zakonom ustanovlen maksimal'nyj razmer platy za zhiloe pomeshchenie, plata, ustanovlennaya v dogovore, ne dolzhna prevyshat' etot razmer.
2. Odnostoronnee izmenenie razmera platy za zhiloe pomeshchenie ne dopuskaetsya, za isklyucheniem sluchaev, predusmotrennyh zakonom ili dogovorom.
3. Plata za zhiloe pomeshchenie dolzhna vnosit'sya nanimatelem v sroki, predusmotrennye dogovorom najma zhilogo pomeshcheniya. Esli dogovorom sroki ne predusmotreny, plata dolzhna vnosit'sya nanimatelem ezhemesyachno v poryadke, ustanovlennom `ZHilishchnym kodeksom` Rossijskoj Federacii.
Srok v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya (st. 683 GK RF):
1. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya zaklyuchaetsya na srok, ne prevyshayushchij pyati let. Esli v dogovore srok ne opredelen, dogovor schitaetsya zaklyuchennym na pyat' let.
2. K dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya, zaklyuchennomu na srok do odnogo goda (kratkosrochnyj naem), ne primenyayutsya pravila, predusmotrennye punktom 2 stat'i 677, stat'yami 680, 684 - 686, abzacem chetvertym punkta 2 stat'i 687 GK RF, esli dogovorom ne predusmotreno inoe.
Preimushchestvennoe pravo nanimatelya na zaklyuchenie dogovora na novyj srok (st. 684 GK RF):
Po istechenii sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' imeet preimushchestvennoe pravo na zaklyuchenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya na novyj srok.
Ne pozdnee chem za tri mesyaca do istecheniya sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya najmodatel' dolzhen predlozhit' nanimatelyu zaklyuchit' dogovor na teh zhe ili inyh usloviyah libo predupredit' nanimatelya ob otkaze ot prodleniya dogovora v svyazi s resheniem ne sdavat' v techenie ne menee goda zhiloe pomeshchenie vnaem. Esli najmodatel' ne vypolnil etoj obyazannosti, a nanimatel' ne otkazalsya ot prodleniya dogovora, dogovor schitaetsya prodlennym na teh zhe usloviyah i na tot zhe srok.
Pri soglasovanii uslovij dogovora nanimatel' ne vprave trebovat' uvelicheniya chisla lic, postoyanno s nim prozhivayushchih po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya.
Esli najmodatel' otkazalsya ot prodleniya dogovora v svyazi s resheniem ne sdavat' pomeshchenie vnaem, no v techenie goda so dnya istecheniya sroka dogovora s nanimatelem zaklyuchil dogovor najma zhilogo pomeshcheniya s drugim licom, nanimatel' vprave trebovat' priznaniya takogo dogovora nedejstvitel'nym i (ili) vozmeshcheniya ubytkov, prichinennyh otkazom vozobnovit' s nim dogovor.
Podnaem zhilogo pomeshcheniya (st. 685 GK RF):
1. Po dogovoru podnajma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' s soglasiya najmodatelya peredaet na srok chast' ili vse nanyatoe im pomeshchenie v pol'zovanie podnanimatelyu. Podnanimatel' ne priobretaet samostoyatel'nogo prava pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem. Otvetstvennym pered najmodatelem po dogovoru najma zhilogo pomeshcheniya ostaetsya nanimatel'.
2. Dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' zaklyuchen pri uslovii soblyudeniya trebovanij zakonodatel'stva o norme zhiloj ploshchadi na odnogo cheloveka.
3. Dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya yavlyaetsya vozmezdnym.
4. Srok dogovora podnajma zhilogo pomeshcheniya ne mozhet prevyshat' sroka dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.
5. Pri dosrochnom prekrashchenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya odnovremenno s nim prekrashchaetsya dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya.
6. Na dogovor podnajma zhilogo pomeshcheniya ne rasprostranyayutsya pravila o preimushchestvennom prave na zaklyuchenie dogovora na novyj srok.
Zamena nanimatelya v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya (st. 686 GK RF):
1. Po trebovaniyu nanimatelya i drugih grazhdan, postoyanno s nim prozhivayushchih, i s soglasiya najmodatelya nanimatel' v dogovore najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' zamenen odnim iz sovershennoletnih grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nanimatelem.
2. V sluchae smerti nanimatelya ili ego vybytiya iz zhilogo pomeshcheniya dogovor prodolzhaet dejstvovat' na teh zhe usloviyah, a nanimatelem stanovitsya odin iz grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s prezhnim nanimatelem, po obshchemu soglasiyu mezhdu nimi. Esli takoe soglasie ne dostignuto, vse grazhdane, postoyanno prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii, stanovyatsya sonanimatelyami.
Rastorzhenie dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 687 GK RF):
1.
Nanimatel' zhilogo pomeshcheniya vprave s soglasiya drugih grazhdan, postoyanno prozhivayushchih s nim, v lyuboe vremya rastorgnut' dogovor najma s pis'mennym preduprezhdeniem najmodatelya za tri mesyaca.2. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu najmodatelya v sluchayah:
nevneseniya nanimatelem platy za zhiloe pomeshchenie za shest' mesyacev, esli dogovorom ne ustanovlen bolee dlitel'nyj srok, a pri kratkosrochnom najme v sluchae nevneseniya platy bolee dvuh raz po istechenii ustanovlennogo dogovorom sroka platezha;
razrusheniya ili porchi zhilogo pomeshcheniya nanimatelem ili drugimi grazhdanami, za dejstviya kotoryh on otvechaet.
Po resheniyu suda nanimatelyu mozhet byt' predostavlen srok ne bolee goda dlya ustraneniya im narushenij, posluzhivshih osnovaniem dlya rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Esli v techenie opredelennogo sudom sroka nanimatel' ne ustranit dopushchennyh narushenij ili ne primet vseh neobhodimyh mer dlya ih ustraneniya, sud po povtornomu obrashcheniyu najmodatelya prinimaet reshenie o rastorzhenii dogovora najma zhilogo pomeshcheniya. Pri etom po pros'be nanimatelya sud v reshenii o rastorzhenii dogovora mozhet otsrochit' ispolnenie resheniya na srok ne bolee goda.
3. Dogovor najma zhilogo pomeshcheniya mozhet byt' rastorgnut v sudebnom poryadke po trebovaniyu lyuboj iz storon v dogovore:
esli pomeshchenie perestaet byt' prigodnym dlya postoyannogo prozhivaniya, a takzhe v sluchae ego avarijnogo sostoyaniya;
v drugih sluchayah, predusmotrennyh zhilishchnym zakonodatel'stvom.
4. Esli nanimatel' zhilogo pomeshcheniya ili drugie grazhdane, za dejstviya kotoryh on otvechaet, ispol'zuyut zhiloe pomeshchenie ne po naznacheniyu libo sistematicheski narushayut prava i interesy sosedej, najmodatel' mozhet predupredit' nanimatelya o neobhodimosti ustraneniya narusheniya.
Esli nanimatel' ili drugie grazhdane, za dejstviya kotoryh on otvechaet, posle preduprezhdeniya prodolzhayut ispol'zovat' zhiloe pomeshchenie ne po naznacheniyu ili narushat' prava i interesy sosedej, najmodatel' vprave v sudebnom poryadke rastorgnut' dogovor najma zhilogo pomeshcheniya. V etom sluchae primenyayutsya pravila, predusmotrennye abzacem chetvertym punkta 2 nastoyashchej stat'i.
Posledstviya rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya (st. 688 GK RF):
V sluchae rastorzheniya dogovora najma zhilogo pomeshcheniya nanimatel' i drugie grazhdane, prozhivayushchie v zhilom pomeshchenii k momentu rastorzheniya dogovora, podlezhat vyseleniyu iz zhilogo pomeshcheniya na osnovanii resheniya suda.
Dogovor ob arende kvartiry
DOGOVOR
Mesto, vremya.
My, (F.I.O.), prozhivayushchij: ... i, (F.I.O.), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (familiya, inicialy najmodatelya), sdal v arendu gr. (F.I.O. nanimatelya) kvartiru, nahodyashchuyusya: (adres polnost'yu) i prinadlezhashchuyu mne po pravu sobstvennosti na osnovanii Svidetel'stva o prave na zhil'e (o privatizacii) No ..., vydano (kem i kogda).
2. Kvartira imeet obshchuyu poleznuyu ploshchad' 100 (Sto) kv.m. i sostoit iz chetyreh komnat obshchej zhiloj ploshchad'yu 80 (Vosem'desyat) kv.m.
3. Kvartira sdaetsya v arendu srokom na tri goda s ezhemesyachnoj oplatoj v summe, ekvivalentnoj 5 000 (Pyati tysyacham) dollarov SSHA po birzhevomu kursu (po kursu Moskovskoj mezhbankovskoj valyutnoj birzhi) na den' oplaty, kotoryj ustanavlivaetsya na pyatoe chislo kazhdogo mesyaca.
4. Kvartira sdaetsya gr. (familiya i inicialy nanimatelya) dlya prozhivaniya i emu zapreshchaetsya ispol'zovanie zhiloj ploshchadi (nanimaemogo zhilogo pomeshcheniya) po drugomu naznacheniyu, a takzhe sdavat' ego v subarendu.
5. Gr. (familiya i inicialy nanimatelya) obyazan soderzhat' kvartiru v chistote i ispravnosti, proizvodit' za svoj schet odin raz v god tekushchij remont.
6. Izmenenie uslovij dogovora ili ego dosrochnoe rastorzhenie mozhet imet' mesto po soglasheniyu storon.
7. Gr. (familiya i inicialy najmodatelya) mozhet trebovat' izmeneniya ili rastorzheniya nastoyashchego dogovora, esli gr. (familiya i inicialy nanimatelya) ne proizvedet tekushchego remonta, uhudshit sostoyanie zhilogo pomeshcheniya, ne budet soderzhat' kvartiru v chistote i ispravnosti, ne vneset arendnuyu platu v srok, opredelennyj nastoyashchim dogovorom, budet ispol'zovat' kvartiru ne po naznacheniyu.
8. Rashody (po soglasheniyu storon).
9. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
SDELKA O VSELENII NA ZHILUYU PLOSHCHADX V KVARTIRU
(st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR "Pravo nanimatelya vselyat' drugih grazhdan, v ustanovlennom poryadke, v nanyatoe im pomeshchenie").
Nanimatel' vprave v ustanovlennom poryadke vselit' v zanimaemoe im zhiloe pomeshchenie svoego supruga, detej, roditelej, drugih rodstvennikov, netrudosposobnyh izhdivencev i inyh lic, poluchiv na eto pis'mennoe soglasie vseh sovershennoletnih chlenov svoej sem'i.
Na vselenie k roditelyam ih detej, ne dostigshih sovershennoletiya, ne trebuetsya soglasiya ostal'nyh chlenov sem'i.
Grazhdane, vselennye nanimatelem v sootvetstvii s pravilami nastoyashchej stat'i, priobretayut ravnoe s nanimatelem i ostal'nymi chlenami ego sem'i pravo pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem, esli eti grazhdane yavlyayutsya ili priznayutsya chlenami ego sem'i (st. 53
ZHilishchnogo kodeksa RSFSR "Prava i obyazannosti chlenov sem'i nanimatelya": CHleny sem'i nanimatelya, prozhivayushchie sovmestno s nim, pol'zuyutsya naravne s nanimatelem vsemi pravami i nesut vse obyazannosti, vytekayushchie iz dogovora najma zhilogo pomeshcheniya.Sovershennoletnie chleny sem'i nesut solidarnuyu s nanimatelem imushchestvennuyu otvetstvennost' po obyazatel'stvam, vytekayushchim iz ukazannogo dogovora.
K chlenam sem'i nanimatelya otnosyatsya suprug nanimatelya, ih deti i roditeli. Drugie rodstvenniki, netrudosposobnye izhdivency, a v isklyuchitel'nyh sluchayah i inye lica mogut byt' priznany chlenami sem'i nanimatelya, esli oni prozhivayut sovmestno s nanimatelem i vedut s nim obshchee hozyajstvo.
Esli grazhdane, ukazannye v chasti vtoroj nastoyashchej stat'i, perestali byt' chlenami sem'i nanimatelya, no prodolzhayut prozhivat' v zanimaemom zhilom pomeshchenii, oni imeyut takie zhe prava i obyazannosti, kak nanimatel' i chleny ego sem'i) i esli pri vselenii mezhdu etimi grazhdanami, nanimatelem i prozhivayushchimi s nim chlenami ego sem'i ne bylo inogo soglasheniya o poryadke pol'zovaniya zhilym pomeshcheniem.
Grazhdane, vselivshiesya v zhiloe pomeshchenie nanimatelya v kachestve opekunov ili popechitelej, samostoyatel'nogo prava na eto pomeshchenie ne priobretayut, za isklyucheniem sluchaev priznaniya ih chlenami sem'i nanimatelya ili predostavleniya im ukazannogo pomeshcheniya v ustanovlennom poryadke. Dlya vseleniya neobhodimo pis'mennoe soglasie vseh sovershennoletnih chlenov sem'i. Isklyuchenie - vselenie nesovershennoletnih detej, ne dostigshih vosemnadcati let, k ih roditelyam. Pravila st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR otnosyatsya tol'ko k takim vselyaemym k nanimatelyam licam, kotorye, v ustanovlennom zakonom poryadke, priznayutsya chlenami sem'i nanimatelya i ne rasprostranyayutsya na inyh lic, vselyaemyh nanimatelem na usloviyah, naprimer, dogovora najma, a takzhe vselivshihsya v kachestve opekunov ili popechitelej, libo v kachestve podopechnyh (st.60 Semejnogo kodeksa RF).
Dogovor o vselenii
DOGOVOR
Mesto, vremya ... .
My, (F.I.O. najmodatelya), prozhivayushchij: ... i (F.I.O. vselyaemogo), prozhivayushchij: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. najmodatelya), s soglasiya sovershennoletnih chlenov sem'i, vselyayu (F.I.O. vselyaemogo) v zanimaemuyu mnoyu, kak nanimatelem zhilogo pomeshcheniya, kvartiru po adresu: ..., obshchej ploshchad'yu 100 (Sto) kv.m., sostoyashchuyu iz chetyreh izolirovannyh komnat.
2. Gr. (F.I.O. vselyaemogo) predostavlyaetsya otdel'naya izolirovannaya komnata razmerom 15 (Pyatnadcat') kv.m. v ravnoe pol'zovanie s chlenom sem'i (F.I.O. nanimatelya).
3. YA, (F.I.O. vselyaemogo), vselyayus' na vysheukazannuyu zhiluyu ploshchad' na usloviyah, predlozhennyh nanimatelem.
4. Usloviya st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR mne notariusom raz®yasneny.
5. Rashody (po soglasheniyu storon).
6. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Dokumenty, predostavlyaemye v notarial'nuyu kontoru pri sovershenii dogovora o vselenii:
1. vypiska iz domovoj knigi o prozhivayushchih sovmestno s nanimatelem chlenov ego sem'i;
2. nadlezhashchim obrazom zaverennoe soglasie vseh chlenov sem'i (neobhodimo lichnoe prisutstvie ili notarial'no zaverennoe zayavlenie).
PRAVOVOJ REZHIM IMUSHCHESTVA SUPRUGOV
(st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR,
st.34 Semejnogo kodeksa RF)
Dogovor o razdele imushchestva
DOGOVOR
Mesto, vremya ... .
My, (F.I.O. suprugi) i (F.I.O. supruga), prozhivayushchie: ..., zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. My, (F.I.O. suprugi) i (F.I.O. supruga), zaregistrirovali brak ... (chislo, ZAGS - perepisyvaetsya so Svidetel'stva o brake).
2. V sootvetstvii so st.60 Semejnogo kodeksa RF, nashej obshchej sovmestnoj sobstvennost'yu yavlyayutsya:
- garazh v GSK (naimenovanie), stoimost'yu 20000 (Dvadcat' tysyach) rub.;
- myagkaya mebel', otechestvennogo proizvodstva, sostoyashchaya iz pyati predmetov, stoimost'yu 2000 (Dve tysyachi) rub.; i t.d.
3. Lichnoj sobstvennost'yu (familiya i inicialy suprugi) yavlyayutsya:
- damskaya shuba iz meha pesca, stoimost'yu 5000 (Pyat' tysyach) rub.; i t.d.
4. Lichnoj sobstvennost'yu (familiya i inicialy supruga) yavlyayutsya:
- elektricheskaya britva marki "|ra", otechestvennogo proizvodstva, stoimost'yu 40 (Sorok) rub.; i t.d.
5. Soderzhanie st.54 ZHilishchnogo kodeksa RSFSR i st.34 Semejnogo kodeksa RF storonam notariusom raz®yasneno.
6. Rashody (po soglasheniyu storon).
7. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj
Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
Primechanie: st.34 Semejnogo kodeksa RF - obshchaya sobstvennost' na imushchestvo v brake, za isklyucheniem poluchennogo v dar ili po nasledstvu.
ZAEM (Glava 42 GK RF "Zaem i kredit")
SDELKA O ZAJME DENEG (st.807 GK RF "Dogovor zajma")
Dogovor zajma (st. 807 GK RF):
1. Po dogovoru zajma odna storona (zajmodavec) peredaet v sobstvennost' drugoj storone (zaemshchiku) den'gi ili drugie veshchi, opredelennye rodovymi priznakami, a zaemshchik obyazuetsya vozvratit' zajmodavcu takuyu zhe summu deneg (summu zajma) ili ravnoe kolichestvo drugih poluchennyh im veshchej togo zhe roda i kachestva.
Dogovor zajma schitaetsya zaklyuchennym s momenta peredachi deneg ili drugih veshchej.
2. Inostrannaya valyuta i valyutnye cennosti mogut byt' predmetom dogovora zajma na territorii Rossijskoj Federacii s soblyudeniem pravil `statej 140`, `141` i `317` GK RF.
Forma dogovora zajma (st. 808 GK RF):
1. Dogovor zajma mezhdu grazhdanami dolzhen byt' zaklyuchen v pis'mennoj forme, esli ego summa prevyshaet ne menee chem v desyat' raz ustanovlennyj zakonom minimal'nyj razmer oplaty truda, a v sluchae, kogda zajmodavcem yavlyaetsya yuridicheskoe lico, - nezavisimo ot summy.
2. V podtverzhdenie dogovora zajma i ego uslovij mozhet byt' predstavlena raspiska zaemshchika ili inoj dokument, udostoveryayushchie peredachu emu zajmodavcem opredelennoj denezhnoj summy ili opredelennogo kolichestva veshchej.
Procenty po dogovoru zajma (st. 809 GK RF):
1. Esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom zajma, zajmodavec imeet pravo na poluchenie s zaemshchika procentov na summu zajma v razmerah i v poryadke, opredelennyh dogovorom. Pri otsutstvii v dogovore usloviya o razmere procentov ih razmer opredelyaetsya sushchestvuyushchej v meste zhitel'stva zajmodavca, a esli zajmodavcem yavlyaetsya yuridicheskoe lico, v meste ego nahozhdeniya stavkoj bankovskogo procenta (stavkoj refinansirovaniya) na den' uplaty zaemshchikom summy dolga ili ego sootvetstvuyushchej chasti.
2. Pri otsutstvii inogo soglasheniya procenty vyplachivayutsya ezhemesyachno do dnya vozvrata summy zajma.
3. Dogovor zajma predpolagaetsya besprocentnym, esli v nem pryamo ne predusmotreno inoe, v sluchayah, kogda:
dogovor zaklyuchen mezhdu grazhdanami na summu, ne prevyshayushchuyu pyatidesyatikratnogo ustanovlennogo zakonom minimal'nogo razmera oplaty truda, i ne svyazan s osushchestvleniem predprinimatel'skoj deyatel'nosti hotya by odnoj iz storon;
po dogovoru zaemshchiku peredayutsya ne den'gi, a drugie veshchi, opredelennye rodovymi priznakami.
Obyazannost' zaemshchika vozvratit' summu zajma (st. 810 GK RF):
1. Zaemshchik obyazan vozvratit' zajmodavcu poluchennuyu summu zajma v srok i v poryadke, kotorye predusmotreny dogovorom zajma.
V sluchayah, kogda srok vozvrata dogovorom ne ustanovlen ili opredelen momentom vostrebovaniya, summa zajma dolzhna byt' vozvrashchena zaemshchikom v techenie tridcati dnej so dnya pred®yavleniya zajmodavcem trebovaniya ob etom, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
2. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom zajma, summa besprocentnogo zajma mozhet byt' vozvrashchena zaemshchikom dosrochno.
Summa zajma, predostavlennogo pod procenty, mozhet byt' vozvrashchena dosrochno s soglasiya zajmodavca.
3. Esli inoe ne predusmotreno dogovorom zajma, summa zajma schitaetsya vozvrashchennoj v moment peredachi ee zajmodavcu ili zachisleniya sootvetstvuyushchih denezhnyh sredstv na ego bankovskij schet.
Posledstviya narusheniya zaemshchikom dogovora zajma (st. 811 GK RF):
1. Esli inoe ne predusmotreno zakonom ili dogovorom zajma, v sluchayah, kogda zaemshchik ne vozvrashchaet v srok summu zajma, na etu summu podlezhat uplate procenty v razmere, predusmotrennom punktom 1 stat'i 395 GK RF, so dnya, kogda ona dolzhna byla byt' vozvrashchena, do dnya ee vozvrata zajmodavcu nezavisimo ot uplaty procentov, predusmotrennyh punktom 1 stat'i 809 GK RF.
2. Esli dogovorom zajma predusmotreno vozvrashchenie zajma po chastyam (v rassrochku), to pri narushenii zaemshchikom sroka, ustanovlennogo dlya vozvrata ocherednoj chasti zajma, zajmodavec vprave potrebovat' dosrochnogo vozvrata vsej ostavshejsya summy zajma vmeste s prichitayushchimisya procentami.
Osparivanie dogovora zajma (st. 812 GK RF):
1. Zaemshchik vprave osparivat' dogovor zajma po ego bezdenezhnosti, dokazyvaya, chto den'gi ili drugie veshchi v dejstvitel'nosti ne polucheny im ot zajmodavca ili polucheny v men'shem kolichestve, chem ukazano v dogovore.
2. Esli dogovor zajma dolzhen byt' sovershen v pis'mennoj forme (stat'ya 808), ego osparivanie po bezdenezhnosti putem svidetel'skih pokazanij ne dopuskaetsya, za isklyucheniem sluchaev, kogda dogovor byl zaklyuchen pod vliyaniem obmana, nasiliya, ugrozy, zlonamerennogo soglasheniya predstavitelya zaemshchika s zajmodavcem ili stecheniya tyazhelyh obstoyatel'stv.
3. Esli v processe osparivaniya zaemshchikom dogovora zajma po ego bezdenezhnosti budet ustanovleno, chto den'gi ili drugie veshchi v dejstvitel'nosti ne byli polucheny ot zajmodavca, dogovor zajma schitaetsya nezaklyuchennym. Kogda den'gi ili veshchi v dejstvitel'nosti polucheny zaemshchikom ot zajmodavca v men'shem kolichestve, chem ukazano v dogovore, dogovor schitaetsya zaklyuchennym na eto kolichestvo deneg ili veshchej.
Posledstviya utraty obespecheniya obyazatel'stv zaemshchika (st. 813 GK RF):
Pri nevypolnenii zaemshchikom predusmotrennyh dogovorom zajma obyazannostej po obespecheniyu vozvrata summy zajma, a takzhe pri utrate obespecheniya ili uhudshenii ego uslovij po obstoyatel'stvam, za kotorye zajmodavec ne otvechaet, zajmodavec vprave potrebovat' ot zaemshchika dosrochnogo vozvrata summy zajma i uplaty prichitayushchihsya procentov, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
Celevoj zaem (st. 814 GK RF):
1. Esli dogovor zajma zaklyuchen s usloviem ispol'zovaniya zaemshchikom poluchennyh sredstv na opredelennye celi (celevoj zaem), zaemshchik obyazan obespechit' vozmozhnost' osushchestvleniya zajmodavcem kontrolya za celevym ispol'zovaniem summy zajma.
2. V sluchae nevypolneniya zaemshchikom usloviya dogovora zajma o celevom ispol'zovanii summy zajma, a takzhe pri narushenii obyazannostej, predusmotrennyh punktom 1 nastoyashchej stat'i, zajmodavec vprave potrebovat' ot zaemshchika dosrochnogo vozvrata summy zajma i uplaty prichitayushchihsya procentov, esli inoe ne predusmotreno dogovorom.
Veksel' (st. 815 GK RF):
V sluchayah, kogda v sootvetstvii s soglasheniem storon zaemshchikom vydan veksel', udostoveryayushchij nichem ne obuslovlennoe obyazatel'stvo vekseledatelya (prostoj veksel') libo inogo ukazannogo v veksele platel'shchika (perevodnoj veksel') vyplatit' po nastuplenii predusmotrennogo vekselem sroka poluchennye vzajmy denezhnye summy, otnosheniya storon po vekselyu reguliruyutsya zakonom o perevodnom i prostom veksele.
S momenta vydachi vekselya pravila nastoyashchego paragrafa mogut primenyat'sya k etim otnosheniyam postol'ku, poskol'ku oni ne protivorechat zakonu o perevodnom i prostom veksele.
Obligaciya (st. 816 GK RF):
V sluchayah, predusmotrennyh zakonom ili inymi pravovymi aktami, dogovor zajma mozhet byt' zaklyuchen putem vypuska i prodazhi obligacij.
Obligaciej priznaetsya cennaya bumaga, udostoveryayushchaya pravo ee derzhatelya na poluchenie ot lica, vypustivshego obligaciyu, v predusmotrennyj eyu srok nominal'noj stoimosti obligacii ili inogo imushchestvennogo ekvivalenta. Obligaciya predostavlyaet ee derzhatelyu takzhe pravo na poluchenie fiksirovannogo v nej procenta ot nominal'noj stoimosti obligacii libo inye imushchestvennye prava.
K otnosheniyam mezhdu licom, vypustivshim obligaciyu, i ee derzhatelem pravila nastoyashchego paragrafa primenyayutsya postol'ku, poskol'ku inoe ne predusmotreno zakonom ili v ustanovlennom im poryadke.
Dogovor gosudarstvennogo zajma (st. 817 GK RF):
1. Po dogovoru gosudarstvennogo zajma zaemshchikom vystupaet Rossijskaya Federaciya, sub®ekt Rossijskoj Federacii, a zajmodavcem - grazhdanin ili yuridicheskoe lico.
2. Gosudarstvennye zajmy yavlyayutsya dobrovol'nymi.
3. Dogovor gosudarstvennogo zajma zaklyuchaetsya putem priobreteniya zajmodavcem vypushchennyh gosudarstvennyh obligacij ili inyh gosudarstvennyh cennyh bumag, udostoveryayushchih pravo zajmodavca na poluchenie ot zaemshchika predostavlennyh emu vzajmy denezhnyh sredstv ili, v zavisimosti ot uslovij zajma, inogo imushchestva, ustanovlennyh procentov libo inyh imushchestvennyh prav v sroki, predusmotrennye usloviyami vypuska zajma v obrashchenie.
4. Izmenenie uslovij vypushchennogo v obrashchenie zajma ne dopuskaetsya.
5. Pravila o dogovore gosudarstvennogo zajma sootvetstvenno primenyayutsya k zajmam, vypuskaemym municipal'nym obrazovaniem.
Novaciya dolga v zaemnoe obyazatel'stvo (st. 818 GK RF):
1. Po soglasheniyu storon dolg, voznikshij iz kupli - prodazhi, arendy imushchestva ili inogo osnovaniya, mozhet byt' zamenen zaemnym obyazatel'stvom.
2. Zamena dolga zaemnym obyazatel'stvom osushchestvlyaetsya s soblyudeniem trebovanij o novacii (stat'ya 414 GK RF) i sovershaetsya v forme, predusmotrennoj dlya zaklyucheniya dogovora zajma (stat'ya 808 GK RF).
Dogovor zajma
DOGOVOR
Gorod Moskva, desyatoe avgusta odna tysyacha devyat'sot devyanosto pyatogo goda.
My, (F.I.O. zajmodavca) i (F.I.O. zaemshchika) zaklyuchili nastoyashchij dogovor o nizhesleduyushchem:
1. YA, (F.I.O. zaemshchika), zanyal u (F.I.O. zajmodavca) den'gi v summe 1000000 (Odin million) rublej srokom po desyatoe sentyabrya odna tysyacha devyat'sot devyanosto devyatogo goda.
2. Platezh dolzhen byt' proizveden v g. Moskve po adresu (zajmodavca ili zaemshchika): ... .
3. YA, (familiya i inicialy zaemshchika), vprave uplatit' zanyatye den'gi, a ya, (familiya i inicialy zajmodavca), obyazan prinyat' platezh ranee ukazannogo sroka.
4. Esli ya, (familiya i inicialy zaemshchika), ne uplachu zanyatye mnoyu den'gi k ukazannomu sroku, to, (familiya i inicialy zajmodavca), vprave pred®yavit' nastoyashchij dogovor ko vzyskaniyu.
5. Rashody (chashche vsego rashody po notarial'nomu oformleniyu dogovora zajma oplachivaet zaemshchik)
6. Nastoyashchij dogovor sostavlen i podpisan v treh ekzemplyarah, odin iz kotoryh hranitsya v delah Pervoj Moskovskoj Gosudarstvennoj notarial'noj kontory, a drugie vydany na ruki F.I.O. (No 1) i F.I.O. (No 2).
Kopiyu ekzemplyara poluchil
F.I.O. (No 1) Podpis' (familiya propis'yu)
F.I.O. (No 2) Podpis' (familiya propis'yu)
Udostoveritel'naya nadpis' notariusa
ZALOG
Zalog (st.st.334-358 GK RF) - odin iz sposobov obespecheniya obyazatel'stv.
Kreditor (zalogoderzhatel') imeet pravo, pri neispolnenii dolzhnikom obespechennogo zalogom obyazatel'stva, poluchit' udovletvorenie iz stoimosti zalozhennogo imushchestva, preimushchestvenno pered drugimi kreditorami. Zalogom obespechivayutsya obyazatel'stva kak fizicheskih, tak i yuridicheskih lic. On (zalog) mozhet predusmatrivat'sya kak zakonom, tak i dogovorom. Forma dogovora: prostaya pis'mennaya i notarial'naya.
Zalogodatelem mozhet byt' dolzhnik ili tret'e lico, yavlyayushcheesya sobstvennikom zakladyvaemogo imushchestva. Zalog sohranyaet silu i pri p