В ноябре одна тысяча девятьсот сорок второго года у (Ф.И.О.) родилась дочь, которую назвали Наталия.
В одна тысяча девятьсот сорок третьем году мы вместе вернулись в г. Москву и далее работали вместе на заводе до конца одна тысяча девятьсот сорок пятого года.
В конце одна тысяча девятьсот сорок пятого года мы, с (фамилия и инициалы знакомой), ездили в г. Читу, где убедились в том, что дом, в котором она жила в эвакуации, не сохранился, архивы ЗАГСа, где было зарегистрировано рождение ее дочери, не сохранились вследствие пожара.
Документов, подтверждающих указанные мною факты, не имею.
г. Москва, пятнадцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Подпись заявителя
Удостоверительная надпись нотариуса
СДЕЛКА ОБ ОБМЕНЕ КВАРТИРЫ
Обмен жилыми помещениями - это договор двух и более нанимателей и совместно с ними проживающих граждан в домах государственного, общественного или индивидуального жилых фондов, а также членов ЖСК о взаимной передаче жилых помещений в пользование, с передачей соответствующих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а для домов ЖСК, при условии принятия в члены ЖСК, производится с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, включая временно отсутствующих, а равно лиц, утративших семейные связи, но продолжающих проживать в обмениваемом помещении.
Предметом обмена может быть занимаемая по договору или пайщиком ЖСК жилое помещение в целом, а в ряде случаев и часть жилого помещения. Обмениваемые жилые помещения могут находиться как в одном населенном пункте, так и в разных. Для обмена жилым помещением с нанимателем, проживающем в так называемом ведомственном доме, необходимо согласие владельца дома. Обмен с нанимателем, проживающем в доме, принадлежащем колхозу или гражданину на правах личной собственности, также производится с согласия собственника. Отказ собственника дать согласие обжалованию не подлежит. Обмен не допускается в случаях, предусмотренных законом (ст.73 Жилищного кодекса РСФСР). Он может быть также обжалован по общим основаниям недействительности сделок. Обмен оформляется специальными обменными ордерами, право выдачи которых предоставлено исполнительным органам и вступает в силу с момента получения гражданами этих ордеров.
СДЕЛКА О НАЙМЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Соглашение о найме жилого помещения порождает обязанность наймодателя передать имущество нанимателю, последний обязан внести наемную плату и, по истечении срока договора, возвратить имущество наймодателя. Предметом договора могут быть любые индивидуально определенные и непотребляемые в процессе пользования вещи, наем которых не запрещен законом.
Статья 501 ГК РФ "Договор найма - продажи": Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491 ГК РФ "Сохранение права собственности за продавцом": В случаях, когда договором купли - продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма - продажи).
Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.
В силу ст.671 ГК РФ сторонами договора найма дачных и жилых помещений могут быть физические и юридические лица. Наймодателем может быть как собственник сдаваемого в наем помещения, так и юридическое лицо, владеющее помещением на праве оперативного управления и наниматель, сдающий его в поднаем.
Договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ):
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ):
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Объект договора найма жилого помещения (ст. 673 ГК РФ):
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290ГК РФ
Форма договора найма жилого помещения (ст.674 ГК РФ): Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 675 ГК РФ):
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Обязанности наймодателя жилого помещения (Статья 676 ГК РФ):
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ГК РФ):
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Обязанности нанимателя жилого помещения (ст. 678 ГК РФ):
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 ГК РФ):
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Временные жильцы (ст. 680 ГК РФ):
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Ремонт сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК РФ):
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Плата за жилое помещение (ст. 682 ГК РФ):
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном `Жилищным кодексом` Российской Федерации.
Срок в договоре найма жилого помещения (ст. 683 ГК РФ):
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ):
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Поднаем жилого помещения (ст. 685 ГК РФ):
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения (ст. 686 ГК РФ):
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Расторжение договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ):
1.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения (ст. 688 ГК РФ):
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Договор об аренде квартиры
ДОГОВОР
Место, время.
Мы, (Ф.И.О.), проживающий: ... и, (Ф.И.О.), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, (фамилия, инициалы наймодателя), сдал в аренду гр. (Ф.И.О. нанимателя) квартиру, находящуюся: (адрес полностью) и принадлежащую мне по праву собственности на основании Свидетельства о праве на жилье (о приватизации) No ..., выдано (кем и когда).
2. Квартира имеет общую полезную площадь 100 (Сто) кв.м. и состоит из четырех комнат общей жилой площадью 80 (Восемьдесят) кв.м.
3. Квартира сдается в аренду сроком на три года с ежемесячной оплатой в сумме, эквивалентной 5 000 (Пяти тысячам) долларов США по биржевому курсу (по курсу Московской межбанковской валютной биржи) на день оплаты, который устанавливается на пятое число каждого месяца.
4. Квартира сдается гр. (фамилия и инициалы нанимателя) для проживания и ему запрещается использование жилой площади (нанимаемого жилого помещения) по другому назначению, а также сдавать его в субаренду.
5. Гр. (фамилия и инициалы нанимателя) обязан содержать квартиру в чистоте и исправности, производить за свой счет один раз в год текущий ремонт.
6. Изменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон.
7. Гр. (фамилия и инициалы наймодателя) может требовать изменения или расторжения настоящего договора, если гр. (фамилия и инициалы нанимателя) не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не будет содержать квартиру в чистоте и исправности, не внесет арендную плату в срок, определенный настоящим договором, будет использовать квартиру не по назначению.
8. Расходы (по соглашению сторон).
9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
Копию экземпляра получил
Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
Удостоверительная надпись нотариуса
СДЕЛКА О ВСЕЛЕНИИ НА ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В КВАРТИРУ
(ст.54 Жилищного кодекса РСФСР "Право нанимателя вселять других граждан, в установленном порядке, в нанятое им помещение").
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53
Жилищного кодекса РСФСР "Права и обязанности членов семьи нанимателя": Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке. Для вселения необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Исключение - вселение несовершеннолетних детей, не достигших восемнадцати лет, к их родителям. Правила ст.54 Жилищного кодекса РСФСР относятся только к таким вселяемым к нанимателям лицам, которые, в установленном законом порядке, признаются членами семьи нанимателя и не распространяются на иных лиц, вселяемых нанимателем на условиях, например, договора найма, а также вселившихся в качестве опекунов или попечителей, либо в качестве подопечных (ст.60 Семейного кодекса РФ).
Договор о вселении
ДОГОВОР
Место, время ... .
Мы, (Ф.И.О. наймодателя), проживающий: ... и (Ф.И.О. вселяемого), проживающий: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, (Ф.И.О. наймодателя), с согласия совершеннолетних членов семьи, вселяю (Ф.И.О. вселяемого) в занимаемую мною, как нанимателем жилого помещения, квартиру по адресу: ..., общей площадью 100 (Сто) кв.м., состоящую из четырех изолированных комнат.
2. Гр. (Ф.И.О. вселяемого) предоставляется отдельная изолированная комната размером 15 (Пятнадцать) кв.м. в равное пользование с членом семьи (Ф.И.О. нанимателя).
3. Я, (Ф.И.О. вселяемого), вселяюсь на вышеуказанную жилую площадь на условиях, предложенных нанимателем.
4. Условия ст.54 Жилищного кодекса РСФСР мне нотариусом разъяснены.
5. Расходы (по соглашению сторон).
6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
Копию экземпляра получил
Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
Удостоверительная надпись нотариуса
Документы, предоставляемые в нотариальную контору при совершении договора о вселении:
1. выписка из домовой книги о проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;
2. надлежащим образом заверенное согласие всех членов семьи (необходимо личное присутствие или нотариально заверенное заявление).
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
(ст.54 Жилищного кодекса РСФСР,
ст.34 Семейного кодекса РФ)
Договор о разделе имущества
ДОГОВОР
Место, время ... .
Мы, (Ф.И.О. супруги) и (Ф.И.О. супруга), проживающие: ..., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Мы, (Ф.И.О. супруги) и (Ф.И.О. супруга), зарегистрировали брак ... (число, ЗАГС - переписывается со Свидетельства о браке).
2. В соответствии со ст.60 Семейного кодекса РФ, нашей общей совместной собственностью являются:
- гараж в ГСК (наименование), стоимостью 20000 (Двадцать тысяч) руб.;
- мягкая мебель, отечественного производства, состоящая из пяти предметов, стоимостью 2000 (Две тысячи) руб.; и т.д.
3. Личной собственностью (фамилия и инициалы супруги) являются:
- дамская шуба из меха песца, стоимостью 5000 (Пять тысяч) руб.; и т.д.
4. Личной собственностью (фамилия и инициалы супруга) являются:
- электрическая бритва марки "Эра", отечественного производства, стоимостью 40 (Сорок) руб.; и т.д.
5. Содержание ст.54 Жилищного кодекса РСФСР и ст.34 Семейного кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.
6. Расходы (по соглашению сторон).
7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской
Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
Копию экземпляра получил
Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
Удостоверительная надпись нотариуса
Примечание: ст.34 Семейного кодекса РФ - общая собственность на имущество в браке, за исключением полученного в дар или по наследству.
ЗАЕМ (Глава 42 ГК РФ "Заем и кредит")
СДЕЛКА О ЗАЙМЕ ДЕНЕГ (ст.807 ГК РФ "Договор займа")
Договор займа (ст. 807 ГК РФ):
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил `статей 140`, `141` и `317` ГК РФ.
Форма договора займа (ст. 808 ГК РФ):
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Проценты по договору займа (ст. 809 ГК РФ):
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
Обязанность заемщика возвратить сумму займа (ст. 810 ГК РФ):
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811 ГК РФ):
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Оспаривание договора займа (ст. 812 ГК РФ):
1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика (ст. 813 ГК РФ):
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Целевой заем (ст. 814 ГК РФ):
1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Вексель (ст. 815 ГК РФ):
В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.
С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.
Облигация (ст. 816 ГК РФ):
В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть заключен путем выпуска и продажи облигаций.
Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.
К отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила настоящего параграфа применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или в установленном им порядке.
Договор государственного займа (ст. 817 ГК РФ):
1. По договору государственного займа заемщиком выступает Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а займодавцем - гражданин или юридическое лицо.
2. Государственные займы являются добровольными.
3. Договор государственного займа заключается путем приобретения займодавцем выпущенных государственных облигаций или иных государственных ценных бумаг, удостоверяющих право займодавца на получение от заемщика предоставленных ему взаймы денежных средств или, в зависимости от условий займа, иного имущества, установленных процентов либо иных имущественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение.
4. Изменение условий выпущенного в обращение займа не допускается.
5. Правила о договоре государственного займа соответственно применяются к займам, выпускаемым муниципальным образованием.
Новация долга в заемное обязательство (ст. 818 ГК РФ):
1. По соглашению сторон долг, возникший из купли - продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414 ГК РФ) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808 ГК РФ).
Договор займа
ДОГОВОР
Город Москва, десятое августа одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.
Мы, (Ф.И.О. займодавца) и (Ф.И.О. заемщика) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, (Ф.И.О. заемщика), занял у (Ф.И.О. займодавца) деньги в сумме 1000000 (Один миллион) рублей сроком по десятое сентября одна тысяча девятьсот девяносто девятого года.
2. Платеж должен быть произведен в г. Москве по адресу (займодавца или заемщика): ... .
3. Я, (фамилия и инициалы заемщика), вправе уплатить занятые деньги, а я, (фамилия и инициалы займодавца), обязан принять платеж ранее указанного срока.
4. Если я, (фамилия и инициалы заемщика), не уплачу занятые мною деньги к указанному сроку, то, (фамилия и инициалы займодавца), вправе предъявить настоящий договор ко взысканию.
5. Расходы (чаще всего расходы по нотариальному оформлению договора займа оплачивает заемщик)
6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Первой Московской Государственной нотариальной конторы, а другие выданы на руки Ф.И.О. (No 1) и Ф.И.О. (No 2).
Копию экземпляра получил
Ф.И.О. (No 1) Подпись (фамилия прописью)
Ф.И.О. (No 2) Подпись (фамилия прописью)
Удостоверительная надпись нотариуса
ЗАЛОГ
Залог (ст.ст.334-358 ГК РФ) - один из способов обеспечения обязательств.
Кредитор (залогодержатель) имеет право, при неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами. Залогом обеспечиваются обязательства как физических, так и юридических лиц. Он (залог) может предусматриваться как законом, так и договором. Форма договора: простая письменная и нотариальная.
Залогодателем может быть должник или третье лицо, являющееся собственником закладываемого имущества. Залог сохраняет силу и при п