
     ‘татьЯ 641. Ћсобенности  аренды  отдельных  видов  транспортных
                 средств

     ’ранспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные,
помимо  предусмотренных  настоЯщим  параграфом,  особенности  аренды
отдельных  видов  транспортных  средств  с  предоставлением услуг по
управлению и технической эксплуатации.


     2. Ђренда транспортного средства без  предоставлениЯ  услуг  по
        управлению и технической эксплуатации


     ‘татьЯ 642. „оговор аренды транспортного средства без экипажа

     Џо договору   аренды   транспортного   средства   без   экипажа
арендодатель предоставлЯет арендатору транспортное средство за плату
во временное владение и пользование без оказаниЯ услуг по управлению
им и его технической эксплуатации.

     Џравила о возобновлении договора аренды на неопределенный  срок
и о  преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды
на новый срок (статьЯ 621)  к договору аренды транспортного средства
без экипажа не применЯютсЯ.

     ‘татьЯ 643. ”орма договора аренды  транспортного  средства  без
                 экипажа

     „оговор аренды транспортного средства без экипажа  должен  быть
заключен  в  письменной  форме  независимо  от  его срока.  Љ такому
договору не применЯютсЯ  правила  о  регистрации  договоров  аренды,
предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 644. ЋбЯзанность  арендатора по содержанию транспортного
                 средства

     Ђрендатор в течение всего срока договора  аренды  транспортного
средства   без  экипажа  обЯзан  поддерживать  надлежащее  состоЯние
арендованного транспортного средства, включаЯ осуществление текущего
и капитального ремонта.


     ‘татьЯ 645. ЋбЯзанности  арендатора  по управлению транспортным
                 средством и по его технической эксплуатации

     Ђрендатор своими силами  осуществлЯет  управление  арендованным
транспортным средством и его эксплуатацию,  как коммерческую,  так и
техническую.


     ‘татьЯ 646. ЋбЯзанность  арендатора  по  оплате   расходов   на
                 содержание транспортного средства

     …сли иное   не  предусмотрено  договором  аренды  транспортного
средства  без  экипажа,  арендатор  несет  расходы   на   содержание
арендованного   транспортного  средства,  его  страхование,  включаЯ
страхование своей ответственности,  а также расходы,  возникающие  в
свЯзи с его эксплуатацией.


     ‘татьЯ 647. „оговоры  с  третьими   лицами   об   использовании
                 транспортного средства

     1. …сли договором аренды транспортного средства без экипажа  не
предусмотрено  иное,  арендатор  вправе  без  согласиЯ  арендодателЯ
сдавать арендованное транспортное средство в субаренду  на  условиЯх
договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

     2. Ђрендатор  вправе  без согласиЯ арендодателЯ от своего имени
заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если
они  не  противоречат  целЯм  использованиЯ  транспортного средства,
указанным в договоре аренды,  а  если  такие  цели  не  установлены,
назначению транспортного средства.


     ‘татьЯ 648. Ћтветственность  за вред,  причиненный транспортным
                 средством

     Ћтветственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным
средством,   его  механизмами,  устройствами,  оборудованием,  несет
арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 649. Ћсобенности  аренды  отдельных  видов  транспортных
                 средств

     ’ранспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные,
помимо  предусмотренных  настоЯщим  параграфом,  особенности  аренды
отдельных  видов  транспортных  средств  без предоставлениЯ услуг по
управлению и технической эксплуатации.


                   4. Ђренда зданий и сооружений


     ‘татьЯ 650. „оговор аренды зданиЯ или сооружениЯ

     1. Џо   договору  аренды  зданиЯ  или  сооружениЯ  арендодатель
обЯзуетсЯ передать  во  временное  владение  и  пользование  или  во
временное пользование арендатору здание или сооружение.

     2. Џравила    настоЯщего   параграфа   применЯютсЯ   к   аренде
предприЯтий, если иное не предусмотрено правилами настоЯщего Љодекса
об аренде предприЯтиЯ.


     ‘татьЯ 651. ”орма и государственнаЯ регистрациЯ договора аренды
                 зданиЯ или сооружениЯ

     1. „оговор  аренды  зданиЯ   или   сооружениЯ   заключаетсЯ   в
письменной  форме  путем составлениЯ одного документа,  подписанного
сторонами (пункт 2 статьи 434).

     Ќесоблюдение формы договора аренды зданиЯ или сооружениЯ влечет
его недействительность.

     2. „оговор аренды зданиЯ или сооружениЯ, заключенный на срок не
менее  года,  подлежит  государственной  регистрации   и   считаетсЯ
заключенным с момента такой регистрации.


     ‘татьЯ 652. Џрава  на земельный участок при аренде находЯщегосЯ
                 на нем зданиЯ или сооружениЯ

     1. Џо  договору  аренды  зданиЯ   или   сооружениЯ   арендатору
одновременно   с   передачей   прав  владениЯ  и  пользованиЯ  такой
недвижимостью передаютсЯ  права  на  ту  часть  земельного  участка,
котораЯ занЯта этой недвижимостью и необходима длЯ ее использованиЯ.

     2. ‚   случаЯх,   когда   арендодатель  ЯвлЯетсЯ  собственником
земельного участка,  на котором находитсЯ сдаваемое в аренду  здание
или   сооружение,   арендатору   предоставлЯетсЯ  право  аренды  или
предусмотренное договором аренды зданиЯ или сооружениЯ иное право на
соответствующую часть земельного участка.

     …сли договором  не  определено передаваемое арендатору право на
соответствующий земельный участок,  к нему переходит на срок  аренды
зданиЯ  или  сооружениЯ  право  пользованиЯ  той  частью  земельного
участка, котораЯ занЯта зданием или сооружением и необходима длЯ его
использованиЯ в соответствии с его назначением.

     3. Ђренда  зданиЯ  или  сооружениЯ,  находЯщегосЯ  на земельном
участке,  не  принадлежащем  арендодателю  на  праве  собственности,
допускаетсЯ  без  согласиЯ  собственника этого участка,  если это не
противоречит  условиЯм  пользованиЯ  таким  участком,  установленным
законом или договором с собственником земельного участка.


     ‘татьЯ 653. ‘охранение арендатором зданиЯ или сооружениЯ  права
                 пользованиЯ земельным участком при его продаже

     ‚ случаЯх,  когда  земельный  участок,  на  котором   находитсЯ
арендованное  здание  или  сооружение,  продаетсЯ  другому лицу,  за
арендатором  этого   зданиЯ   или   сооружениЯ   сохранЯетсЯ   право
пользованиЯ  частью  земельного участка,  котораЯ занЯта зданием или
сооружением  и  необходима  длЯ  его  использованиЯ,  на   условиЯх,
действовавших до продажи земельного участка.


     ‘татьЯ 654. ђазмер арендной платы

     1. „оговор аренды зданиЯ или сооружениЯ должен  предусматривать
размер  арендной  платы.  Џри  отсутствии согласованного сторонами в
письменной форме условиЯ о размере  арендной  платы  договор  аренды
зданиЯ  или  сооружениЯ  считаетсЯ  незаключенным.  Џри этом правила
определениЯ цены,  предусмотренные пунктом 3 статьи  424  настоЯщего
Љодекса, не применЯютсЯ.

     2. “становленнаЯ  в договоре аренды зданиЯ или сооружениЯ плата
за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование
земельным участком,  на  котором  оно расположено,  или передаваемой
вместе с  ним  соответствующей  частью   участка,   если   иное   не
предусмотрено законом или договором.

     3. ‚  случаЯх,  когда  плата  за  аренду  зданиЯ или сооружениЯ
установлена в договоре на единицу площади  зданиЯ  (сооружениЯ)  или
иного показателЯ его размера,  аренднаЯ плата определЯетсЯ исходЯ из
фактического  размера переданного арендатору зданиЯ или сооружениЯ.


     ‘татьЯ 655. Џередача зданиЯ или сооружениЯ

     1. Џередача зданиЯ или сооружениЯ арендодателем и принЯтие  его
арендатором осуществлЯютсЯ по передаточному акту или иному документу
о передаче, подписываемому сторонами.

     …сли иное не предусмотрено законом или договором аренды  зданиЯ
или сооружениЯ,   обЯзательство  арендодателЯ  передать  здание  или
сооружение арендатору считаетсЯ исполненным после предоставлениЯ его
арендатору во   владение  или  пользование  и  подписаниЯ  сторонами
соответствующего документа о передаче.

     “клонение одной из сторон от подписаниЯ  документа  о  передаче
зданиЯ или   сооружениЯ   на  условиЯх,  предусмотренных  договором,
рассматриваетсЯ как отказ соответственно арендодателЯ от  исполнениЯ
обЯзанности по   передаче   имущества,   а  арендатора  от  принЯтиЯ
имущества.

     2. Џри  прекращении  договора  аренды  зданиЯ  или   сооружениЯ
арендованное здание    или   сооружение   должно   быть   возвращено
арендодателю с  соблюдением  правил,   предусмотренных   пунктом   1
настоЯщей статьи.


                       5. Ђренда предприЯтий


     ‘татьЯ 656. „оговор аренды предприЯтиЯ

     1. Џо  договору  аренды  предприЯтиЯ в целом как имущественного
комплекса, используемого   длЯ   осуществлениЯ   предпринимательской
деЯтельности, арендодатель   обЯзуетсЯ  предоставить  арендатору  за
плату во временное владение и пользование земельные участки, зданиЯ,
сооружениЯ, оборудование  и  другие  входЯщие  в  состав предприЯтиЯ
основные средства,  передать в порЯдке,  на условиЯх и  в  пределах,
определЯемых договором,  запасы  сырьЯ,  топлива,  материалов и иные
оборотные средства,  права  пользованиЯ  землей,  водой  и   другими
природными ресурсами,  зданиЯми,  сооружениЯми и оборудованием, иные
имущественные права арендодателЯ, свЯзанные с предприЯтием, права на
обозначениЯ, индивидуализирующие деЯтельность предприЯтиЯ,  и другие
исключительные права,  а  также  уступить  ему  права  требованиЯ  и
перевести на  него долги,  относЯщиесЯ к предприЯтию.  Џередача прав
владениЯ и  пользованиЯ  находЯщимсЯ  в  собственности  других   лиц
имуществом, в  том  числе  землей  и  другими  природными ресурсами,
производитсЯ в порЯдке,  предусмотренном законом и  иными  правовыми
актами.

     2. Џрава  арендодателЯ,  полученные  им на основании разрешениЯ
(лицензии) на занЯтие  соответствующей  деЯтельностью,  не  подлежат
передаче  арендатору,  если  иное  не  установлено законом или иными
правовыми актами.  ‚ключение  в  состав  передаваемого  по  договору
предприЯтиЯ обЯзательств,  исполнение которых арендатором невозможно
при отсутствии у него такого разрешениЯ (лицензии),  не  освобождает
арендодателЯ от соответствующих обЯзательств перед кредиторами.


     ‘татьЯ 657. Џрава кредиторов при аренде предприЯтиЯ

     1. Љредиторы    по    обЯзательствам,   включенным   в   состав
предприЯтиЯ, должны  быть  до  его  передачи  арендатору   письменно
уведомлены арендодателем  о передаче предприЯтиЯ в аренду.

     2. Љредитор,  который письменно не сообщил арендодателю о своем
согласии на перевод долга,  вправе в течение  трех  месЯцев  со  днЯ
получениЯ уведомлениЯ  о  передаче  предприЯтиЯ в аренду потребовать
прекращениЯ или досрочного  исполнениЯ  обЯзательства  и  возмещениЯ
причиненных этим убытков.

     3. Љредитор,  который не был уведомлен о передаче предприЯтиЯ в
аренду в порЯдке,  предусмотренном пунктом 1 настоЯщей статьи, может
предъЯвить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом
2 настоЯщей статьи, в течение года со днЯ, когда он узнал или должен
был узнать о передаче предприЯтиЯ  в аренду.

     4. Џосле передачи предприЯтиЯ в аренду арендодатель и арендатор
несут солидарную ответственность по включенным в состав  переданного
предприЯтиЯ долгам,   которые  были  переведены  на  арендатора  без
согласиЯ кредитора.


     ‘татьЯ 658. ”орма и государственнаЯ регистрациЯ договора аренды
                 предприЯтиЯ

     1. „оговор  аренды  предприЯтиЯ  заключаетсЯ в письменной форме
путем составлениЯ одного документа,  подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).

     2. „оговор    аренды   предприЯтиЯ   подлежит   государственной
регистрации и считаетсЯ  заключенным с момента такой регистрации.

     3. Ќесоблюдение формы договора аренды  предприЯтиЯ  влечет  его
недействительность.


     ‘татьЯ 659. Џередача арендованного предприЯтиЯ

     Џередача предприЯтиЯ арендатору осуществлЯетсЯ по передаточному
акту.

     Џодготовка предприЯтиЯ  к  передаче,  включаЯ   составление   и
представление на    подписание    передаточного    акта,    ЯвлЯетсЯ
обЯзанностью арендодателЯ и осуществлЯетсЯ за его счет, если иное не
предусмотрено договором аренды предприЯтиЯ.


     ‘татьЯ 660. Џользование имуществом арендованного предприЯтиЯ

     …сли иное   не   предусмотрено  договором  аренды  предприЯтиЯ,
арендатор вправе без согласиЯ  арендодателЯ  продавать,  обменивать,
предоставлЯть во  временное  пользование  либо  взаймы  материальные
ценности, входЯщие в  состав  имущества  арендованного  предприЯтиЯ,
сдавать их  в  субаренду  и  передавать  свои права и обЯзанности по
договору аренды  в  отношении  таких  ценностей  другому  лицу   при
условии, что  это  не  влечет  уменьшениЯ стоимости предприЯтиЯ и не
нарушает других положений  договора  аренды  предприЯтиЯ.  “казанный
порЯдок не   применЯетсЯ   в  отношении  земли  и  других  природных
ресурсов, а также в иных случаЯх, предусмотренных законом.

     …сли иное  не  предусмотрено  договором   аренды   предприЯтиЯ,
арендатор вправе  без  согласиЯ  арендодателЯ  вносить  изменениЯ  в
состав арендованного   имущественного   комплекса,   проводить   его
реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее
его стоимость.


     ‘татьЯ 661. ЋбЯзанности  арендатора по содержанию предприЯтиЯ и
                 оплате расходов на его эксплуатацию

     1. Ђрендатор  предприЯтиЯ обЯзан в течение всего срока действиЯ
договора аренды предприЯтиЯ поддерживать  предприЯтие  в  надлежащем
техническом состоЯнии,  в  том  числе  осуществлЯть  его  текущий  и
капитальный ремонт.

     2. Ќа арендатора возлагаютсЯ расходы, свЯзанные с эксплуатацией
арендованного предприЯтиЯ,  если иное не предусмотрено договором,  а
также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.


     ‘татьЯ 662. ‚несение  арендатором  улучшений   в   арендованное
                 предприЯтие

     Ђрендатор предприЯтиЯ  имеет  право на возмещение ему стоимости
неотделимых улучшений   арендованного   имущества   независимо    от
разрешениЯ арендодателЯ   на   такие   улучшениЯ,   если   иное   не
предусмотрено договором аренды предприЯтиЯ.

     Ђрендодатель может  быть  освобожден   судом   от   обЯзанности
возместить арендатору стоимость таких улучшений,  если докажет,  что
издержки арендатора   на   эти    улучшениЯ    повышают    стоимость
арендованного имущества  несоразмерно улучшению его качества  и(или)
эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений  были
нарушены принципы добросовестности и разумности.


     ‘татьЯ 663. Џрименение к договору аренды предприЯтиЯ  правил  о
                 последствиЯх    недействительности    сделок,    об
                 изменении и о расторжении договора

     Џравила настоЯщего  Љодекса  о  последствиЯх недействительности
сделок, об изменении и  о  расторжении  договора,  предусматривающие
возврат или взыскание в  натуре  полученного  по  договору  с  одной
стороны или   с   обеих   сторон,   применЯютсЯ  к  договору  аренды
предприЯтиЯ, если такие последствиЯ не нарушают существенно права  и
охранЯемые законом  интересы  кредиторов  арендодателЯ и арендатора,
других лиц и не противоречат общественным интересам.


     ‘татьЯ 664. ‚озврат арендованного предприЯтиЯ

     Џри прекращении  договора   аренды   предприЯтиЯ   арендованный
имущественный комплекс   должен   быть   возвращен   арендодателю  с
соблюдением правил,  предусмотренных  статьЯми  656,   657   и   659
настоЯщего Љодекса.  Џодготовка предприЯтиЯ к передаче арендодателю,
включаЯ составление  и  представление  на  подписание  передаточного
акта, ЯвлЯетсЯ    в    этом   случае   обЯзанностью   арендатора   и
осуществлЯетсЯ за его счет, если иное не предусмотрено договором.


                   6. ”инансоваЯ аренда (лизинг)


     ‘татьЯ 665. „оговор финансовой аренды

     Џо договору финансовой аренды (договору  лизинга)  арендодатель
обЯзуетсЯ приобрести в собственность указанное арендатором имущество
у определенного им продавца и предоставить арендатору это  имущество
за плату во временное владение и пользование длЯ предпринимательских
целей. Ђрендодатель в этом случае не несет ответственности за  выбор
предмета аренды и продавца.

     „оговором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор
продавца и приобретаемого имущества осуществлЯетсЯ арендодателем.


     ‘татьЯ 666. Џредмет договора финансовой аренды

     Џредметом договора   финансовой   аренды   могут   быть   любые
непотреблЯемые вещи,     используемые     длЯ    предпринимательской
деЯтельности, кроме земельных участков и других природных объектов.


     ‘татьЯ 667. “ведомление продавца о сдаче имущества в аренду

     Ђрендодатель, приобретаЯ  имущество  длЯ   арендатора,   должен
уведомить продавца  о том,  что имущество предназначено длЯ передачи
его в аренду определенному лицу.


     ‘татьЯ 668. Џередача арендатору  предмета  договора  финансовой
                 аренды

     1. …сли  иное  не  предусмотрено  договором  финансовой аренды,
имущество, ЯвлЯющеесЯ предметом этого договора, передаетсЯ продавцом
непосредственно арендатору в месте нахождениЯ последнего.

     2. ‚  случае,  когда  имущество,  ЯвлЯющеесЯ предметом договора
финансовой аренды,  не  передано  арендатору  в  указанный  в   этом
договоре срок,  а  если в договоре такой срок не указан,  в разумный
срок, арендатор вправе,  если просрочка допущена по обстоЯтельствам,
за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжениЯ договора и
возмещениЯ убытков.


     ‘татьЯ 669. Џереход  к  арендатору  риска  случайной гибели или
                 случайной порчи имущества

     ђиск случайной   гибели   или   случайной  порчи  арендованного
имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного
имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.


     ‘татьЯ 670. Ћтветственность продавца

     1. Ђрендатор   вправе   предъЯвлЯть   непосредственно  продавцу
имущества, ЯвлЯющегосЯ   предметом   договора   финансовой   аренды,
требованиЯ, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между
продавцом и  арендодателем,  в  частности  в  отношении  качества  и
комплектности имущества,  сроков  его  поставки,  и в других случаЯх
ненадлежащего исполнениЯ  договора  продавцом.  Џри  этом  арендатор
имеет права и несет обЯзанности,  предусмотренные настоЯщим Љодексом
длЯ покупателЯ,  кроме обЯзанности оплатить приобретенное имущество,
как если  бы  он  был  стороной  договора  купли-продажи  указанного
имущества. Ћднако   арендатор   не   может    расторгнуть    договор
купли-продажи с продавцом без согласиЯ арендодателЯ.

     ‚ отношениЯх с продавцом арендатор и арендодатель выступают как
солидарные кредиторы (статьЯ 326).

     2. …сли иное  не  предусмотрено  договором  финансовой  аренды,
арендодатель не  отвечает  перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из  договора  купли-продажи,  кроме  случаев,
когда ответственность  за  выбор  продавца лежит на арендодателе.  ‚
последнем случае  арендатор  вправе  по  своему  выбору  предъЯвлЯть
требованиЯ, вытекающие     из     договора     купли-продажи,    как
непосредственно продавцу  имущества,  так  и  арендодателю,  которые
несут солидарную ответственность.


                             ѓлава 35.
                       ЌЂ…Њ †€‹ЋѓЋ ЏЋЊ…™…Ќ€џ


     ‘татьЯ 671. „оговор найма жилого помещениЯ

     1. Џо   договору   найма   жилого   помещениЯ  одна  сторона  -
собственник жилого   помещениЯ   или    управомоченное    им    лицо
(наймодатель) -  обЯзуетсЯ  предоставить другой стороне (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование длЯ проживаниЯ  в
нем.

     2. ћридическим  лицам  жилое помещение может быть предоставлено
во владение и(или) пользование на основе договора аренды  или  иного
договора. ћридическое лицо может использовать жилое помещение только
длЯ проживаниЯ граждан.


     ‘татьЯ 672. „оговор найма жилого помещениЯ в государственном  и
                 муниципальном     жилищном     фонде    социального
                 использованиЯ

     1. ‚ государственном и муниципальном жилищном фонде социального
использованиЯ жилые  помещениЯ предоставлЯютсЯ гражданам по договору
социального найма жилого помещениЯ.

     2. Џроживающие по договору социального найма  жилого  помещениЯ
совместно с  нанимателем  члены его семьи пользуютсЯ всеми правами и
несут все обЯзанности по договору найма жилого помещениЯ  наравне  с
нанимателем.

     Џо требованию  нанимателЯ и членов его семьи договор может быть
заключен с одним из членов семьи. ‚ случае смерти нанимателЯ или его
выбытиЯ из  жилого  помещениЯ  договор заключаетсЯ с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.

     3. „оговор социального найма жилого  помещениЯ  заключаетсЯ  по
основаниЯм, на   условиЯх  и  в  порЯдке,  предусмотренных  жилищным
законодательством. Љ такому договору применЯютсЯ правила статей 674,
675, 678,  680,  681, пунктов  1  - 3 статьи 685 настоЯщего Љодекса.
„ругие положениЯ   настоЯщего   Љодекса   применЯютсЯ   к   договору
социального найма  жилого  помещениЯ,  если  иное  не  предусмотрено
жилищным законодательством.


     ‘татьЯ 673. Ћбъект договора найма жилого помещениЯ

     1. Ћбъектом  договора  найма  жилого   помещениЯ   может   быть
изолированное жилое помещение,  пригодное длЯ постоЯнного проживаниЯ
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

     Џригодность жилого  помещениЯ  длЯ  проживаниЯ  определЯетсЯ  в
порЯдке, предусмотренном жилищным законодательством.

     2. Ќаниматель  жилого помещениЯ в многоквартирном доме нарЯду с
пользованием жилым помещением имеет право  пользоватьсЯ  имуществом,
указанным в статье 290 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 674. ”орма договора найма жилого помещениЯ

     „оговор найма жилого помещениЯ заключаетсЯ в письменной форме.


     ‘татьЯ 675. ‘охранение  договора  найма  жилого  помещениЯ  при
                 переходе права собственности на жилое помещение

     Џереход права собственности на  занимаемое  по  договору  найма
жилое помещение  не  влечет расторжениЯ или изменениЯ договора найма
жилого помещениЯ. Џри этом новый собственник становитсЯ наймодателем
на условиЯх ранее заключенного договора найма.


     ‘татьЯ 676. ЋбЯзанности наймодателЯ жилого помещениЯ

     1. Ќаймодатель   обЯзан  передать  нанимателю  свободное  жилое
помещение в состоЯнии, пригодном длЯ проживаниЯ.

     2. Ќаймодатель  обЯзан  осуществлЯть  надлежащую   эксплуатацию
жилого дома,  в  котором  находитсЯ  сданное  внаем жилое помещение,
предоставлЯть или обеспечивать предоставление  нанимателю  за  плату
необходимых коммунальных   услуг,  обеспечивать  проведение  ремонта
общего имущества  многоквартирного  дома  и  устройств длЯ  оказаниЯ
коммунальных услуг, находЯщихсЯ в жилом помещении.


     ‘татьЯ 677. Ќаниматель и постоЯнно  проживающие  вместе  с  ним
                 граждане

     1. Ќанимателем по договору найма жилого  помещениЯ  может  быть
только гражданин.

     2. ‚   договоре   должны   быть   указаны  граждане,  постоЯнно
проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Џри отсутствии в
договоре таких   указаний   вселение  этих  граждан  производитсЯ  в
соответствии с правилами статьи 679 настоЯщего Љодекса.

     ѓраждане, постоЯнно проживающие совместно с нанимателем,  имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением.  ЋтношениЯ между
нанимателем и такими гражданами определЯютсЯ законом.

     3. Ќаниматель  несет  ответственность  перед  наймодателем   за
действиЯ граждан,  постоЯнно  проживающих  совместно с ним,  которые
нарушают условиЯ договора найма жилого помещениЯ.

     4. ѓраждане, постоЯнно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателЯ, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоЯнно   проживающие   в   жилом    помещении,    несут
совместно с    нанимателем    солидарную    ответственность    перед
наймодателем. ‚ этом случае такие граждане ЯвлЯютсЯ сонанимателЯми.


     ‘татьЯ 678. ЋбЯзанности нанимателЯ жилого помещениЯ

     Ќаниматель обЯзан  использовать  жилое  помещение   только  длЯ
проживаниЯ, обеспечивать сохранность жилого помещениЯ и поддерживать
его в надлежащем состоЯнии.

     Ќаниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
жилого помещениЯ без согласиЯ наймодателЯ.

     Ќаниматель обЯзан   своевременно   вносить   плату   за   жилое
помещение. …сли договором не  установлено  иное,  наниматель  обЯзан
самостоЯтельно вносить коммунальные платежи.


     ‘татьЯ 679. ‚селение   граждан,   постоЯнно    проживающих    с
                 нанимателем

     ‘ согласиЯ наймодателЯ,  нанимателЯ и граждан,  постоЯнно с ним
проживающих,  в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в
качестве постоЯнно   проживающих   с   нанимателем.   Џри   вселении
несовершеннолетних детей такого согласиЯ не требуетсЯ.

     ‚селение допускаетсЯ   при   условии   соблюдениЯ    требований
законодательства о  норме  жилой  площади на одного человека,  кроме
случаЯ вселениЯ несовершеннолетних детей.


     ‘татьЯ 680. ‚ременные жильцы

     Ќаниматель и граждане,  постоЯнно с ним проживающие,  по общему
согласию и   с   предварительным   уведомлением  наймодателЯ  вправе
разрешить безвозмездное  проживание  в  жилом  помещении   временным
жильцам (пользователЯм).   Ќаймодатель  может  запретить  проживание
временных жильцов    при     условии     несоблюдениЯ     требований
законодательства о  норме  жилой  площади  на одного человека.  ‘рок
проживаниЯ временных жильцов не может превышать шесть месЯцев.

     ‚ременные жильцы не обладают самостоЯтельным правом пользованиЯ
жилым помещением.  Ћтветственность за их действиЯ перед наймодателем
несет наниматель.

     ‚ременные жильцы  обЯзаны   освободить   жилое   помещение   по
истечении согласованного  с  ними  срока проживаниЯ,  а если срок не
согласован, не   позднее   семи    дней    со    днЯ    предъЯвлениЯ
соответствующего требованиЯ   нанимателем   или  любым  гражданином,
постоЯнно с ним проживающим.


     ‘татьЯ 681. ђемонт сданного внаем жилого помещениЯ

     1. ’екущий ремонт  сданного  внаем  жилого  помещениЯ  ЯвлЯетсЯ
обЯзанностью нанимателЯ,  если  иное  не установлено договором найма
жилого помещениЯ.

     2. Љапитальный ремонт сданного внаем жилого помещениЯ  ЯвлЯетсЯ
обЯзанностью наймодателЯ,  если  иное не установлено договором найма
жилого помещениЯ.

     3. Џереоборудование жилого дома,  в котором  находитсЯ  сданное
внаем жилое   помещение,  если  такое  переоборудование  существенно
изменЯет условиЯ  пользованиЯ   жилым   помещением,   без   согласиЯ
нанимателЯ не допускаетсЯ.


     ‘татьЯ 682. Џлата за жилое помещение

     1. ђазмер   платы   за   жилое   помещение  устанавливаетсЯ  по
соглашению сторон в договоре найма жилого помещениЯ.  ‚ случае, если
в  соответствии  с законом  установлен максимальный размер платы  за
жилое  помещение,  плата,  установленнаЯ  в   договоре,   не  должна
превышать этот размер.

     2. Ћдностороннее  изменение размера платы за жилое помещение не
допускаетсЯ, за исключением  случаев,  предусмотренных  законом  или
договором.

     3. Џлата  за  жилое  помещение  должна  вноситьсЯ нанимателем в
сроки, предусмотренные  договором  найма  жилого   помещениЯ.   …сли
договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситьсЯ нанимателем
ежемесЯчно в порЯдке,  установленном  †илищным  кодексом  ђоссийской
”едерации.


     ‘татьЯ 683. ‘рок в договоре найма жилого помещениЯ

     1. „оговор  найма  жилого  помещениЯ  заключаетсЯ  на срок,  не
превышающий пЯти лет.  …сли в договоре срок  не  определен,  договор
считаетсЯ заключенным на пЯть лет.

     2. Љ  договору найма жилого помещениЯ,  заключенному на срок до
одного года   (краткосрочный   наем),   не   применЯютсЯ    правила,
предусмотренные пунктом  2  статьи  677,  статьЯми  680,  684 - 686,
абзацем четвертым пункта  2  статьи  687  настоЯщего  Љодекса,  если
договором не предусмотрено иное.


     ‘татьЯ 684. Џреимущественное  право  нанимателЯ  на  заключение
                 договора на новый срок

     Џо истечении срока договора найма жилого  помещениЯ  наниматель
имеет преимущественное  право  на  заключение  договора найма жилого
помещениЯ на новый срок.

     Ќе позднее чем за три месЯца до истечениЯ срока договора  найма
жилого помещениЯ  наймодатель должен предложить нанимателю заключить
договор на тех же или иных условиЯх либо предупредить нанимателЯ  об
отказе от продлениЯ договора в свЯзи с решением не сдавать в течение
не менее года жилое помещение внаем.  …сли наймодатель  не  выполнил
этой обЯзанности,  а  наниматель не отказалсЯ от продлениЯ договора,
договор считаетсЯ продленным на тех же условиЯх и на тот же срок.

     Џри согласовании  условий   договора   наниматель   не   вправе
требовать увеличениЯ  числа  лиц,  постоЯнно  с  ним  проживающих по
договору найма жилого помещениЯ.

     …сли наймодатель отказалсЯ от  продлениЯ  договора  в  свЯзи  с
решением не  сдавать  помещение  внаем,  но  в  течение  года со днЯ
истечениЯ срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого
помещениЯ с  другим  лицом,  наниматель  вправе  требовать признаниЯ
такого договора  недействительным  и   (или)   возмещениЯ   убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.


     ‘татьЯ 685. Џоднаем жилого помещениЯ

     1. Џо  договору поднайма жилого помещениЯ наниматель с согласиЯ
наймодателЯ передает на срок часть или все нанЯтое  им  помещение  в
пользование поднанимателю.      Џоднаниматель     не     приобретает
самостоЯтельного права пользованиЯ жилым  помещением.  Ћтветственным
перед  наймодателем  по  договору  найма  жилого  помещениЯ остаетсЯ
наниматель.

     2. „оговор поднайма жилого помещениЯ может  быть  заключен  при
условии соблюдениЯ требований законодательства о норме жилой площади
на одного человека.

     3. „оговор поднайма жилого помещениЯ ЯвлЯетсЯ возмездным.

     4. ‘рок договора поднайма жилого помещениЯ не  может  превышать
срока договора найма жилого помещениЯ.

     5. Џри  досрочном  прекращении  договора найма жилого помещениЯ
одновременно с ним прекращаетсЯ договор поднайма жилого помещениЯ.

     6. Ќа договор поднайма  жилого  помещениЯ  не  распространЯютсЯ
правила о  преимущественном  праве  на  заключение договора на новый
срок.


     ‘татьЯ 686. ‡амена нанимателЯ в договоре найма жилого помещениЯ

     1. Џо  требованию нанимателЯ и других граждан,  постоЯнно с ним
проживающих, и с согласиЯ наймодателЯ наниматель  в  договоре  найма
жилого помещениЯ   может  быть  заменен  одним  из  совершеннолетних
граждан, постоЯнно проживающих с нанимателем.

     2. ‚  случае  смерти  нанимателЯ  или  его  выбытиЯ  из  жилого
помещениЯ договор  продолжает  действовать  на  тех  же условиЯх,  а
нанимателем становитсЯ один  из  граждан,  постоЯнно  проживающих  с
прежним нанимателем,  по  общему  согласию  между  ними.  …сли такое
согласие не достигнуто,  все граждане, постоЯнно проживающие в жилом
помещении, становЯтсЯ сонанимателЯми.


     ‘татьЯ 687. ђасторжение договора найма жилого помещениЯ

     1. Ќаниматель   жилого   помещениЯ  вправе  с  согласиЯ  других
граждан, постоЯнно проживающих с  ним,  в  любое  времЯ  расторгнуть
договор найма  с  письменным  предупреждением  наймодателЯ  за   три
месЯца.

     2. „оговор найма  жилого  помещениЯ  может  быть  расторгнут  в
судебном порЯдке по требованию наймодателЯ в случаЯх:

     невнесениЯ нанимателем  платы  за  жилое  помещение  за   шесть
месЯцев, если  договором не установлен более длительный срок,  а при
краткосрочном найме в случае невнесениЯ  платы  более  двух  раз  по
истечении установленного договором срока платежа;

     разрушениЯ или  порчи  жилого помещениЯ нанимателем или другими
гражданами, за действиЯ которых он отвечает.

     Џо решению суда нанимателю  может  быть  предоставлен  срок  не
более года  длЯ устранениЯ им нарушений,  послуживших основанием длЯ
расторжениЯ договора  найма  жилого  помещениЯ.   …сли   в   течение
определенного судом   срока   наниматель   не   устранит  допущенных
нарушений или не примет всех необходимых мер длЯ их устранениЯ,  суд
по повторному  обращению наймодателЯ принимает решение о расторжении
договора найма жилого помещениЯ.  Џри этом по просьбе нанимателЯ суд
в решении  о расторжении договора может отсрочить исполнение решениЯ
на срок не более года.

     3. „оговор найма  жилого  помещениЯ  может  быть  расторгнут  в
судебном порЯдке по требованию любой из сторон в договоре:

     если помещение   перестает   быть   пригодным  длЯ  постоЯнного
проживаниЯ, а также в случае его аварийного состоЯниЯ;

     в других случаЯх, предусмотренных жилищным законодательством.

     4. …сли наниматель жилого помещениЯ  или  другие  граждане,  за
действиЯ которых  он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не по
назначению либо систематически нарушают права  и  интересы  соседей,
наймодатель может предупредить нанимателЯ о необходимости устранениЯ
нарушениЯ.

     …сли наниматель или другие граждане,  за  действиЯ  которых  он
отвечает, после   предупреждениЯ   продолжают   использовать   жилое
помещение не по назначению или нарушать права  и  интересы  соседей,
наймодатель вправе  в  судебном  порЯдке  расторгнуть  договор найма
жилого помещениЯ. ‚ этом случае применЯютсЯ правила, предусмотренные
абзацем четвертым пункта 2 настоЯщей статьи.


     ‘татьЯ 688. ЏоследствиЯ  расторжениЯ  договора   найма   жилого
                 помещениЯ

     ‚ случае расторжениЯ договора найма жилого помещениЯ наниматель
и другие  граждане,  проживающие  в  жилом   помещении   к   моменту
расторжениЯ  договора,  подлежат  выселению  из  жилого помещениЯ на
основании решениЯ суда.


                             ѓлава 36.
                     Ѓ…‡‚Ћ‡Њ…‡„ЌЋ… ЏЋ‹њ‡Ћ‚ЂЌ€…


     ‘татьЯ 689. „оговор безвозмездного пользованиЯ

     1. Џо договору безвозмездного пользованиЯ (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель)   обЯзуетсЯ   передать  или  передает  вещь  в
безвозмездное временное       пользование       другой       стороне
(ссудополучателю), а  последнЯЯ  обЯзуетсЯ  вернуть ту же вещь в том
состоЯнии,  в каком она ее получила, с учетом нормального износа или
в состоЯнии, обусловленном договором.

     2. Љ   договору   безвозмездного   пользованиЯ   соответственно
применЯютсЯ правила,  предусмотренные  статьей  607,  пунктом  1   и
абзацем первым  пункта  2  статьи  610,  пунктами 1 и 3  статьи 615,
пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 690. ‘судодатель

     1. Џраво передачи вещи в безвозмездное пользование  принадлежит
ее собственнику  и  иным  лицам,  управомоченным  на  то законом или
собственником.

     2. ЉоммерческаЯ организациЯ не вправе  передавать  имущество  в
безвозмездное пользование    лицу,   ЯвлЯющемусЯ   ее   учредителем,
участником, руководителем,  членом   ее   органов   управлениЯ   или
контролЯ.


     ‘татьЯ 691. Џредоставление вещи в безвозмездное пользование

     1. ‘судодатель    обЯзан   предоставить   вещь   в   состоЯнии,
соответствующем условиЯм договора безвозмездного  пользованиЯ  и  ее
назначению.

     2. ‚ещь предоставлЯетсЯ в безвозмездное пользование со всеми ее
принадлежностЯми и относЯщимисЯ к ней  документами  (инструкцией  по
использованию, техническим   паспортом   и   т.п.),   если  иное  не
предусмотрено договором.

     …сли такие принадлежности и документы переданы не были,  однако
без них  вещь  не  может  быть  использована  по  назначению либо ее
использование в  значительной  степени   утрачивает   ценность   длЯ
ссудополучателЯ, последний  вправе  потребовать  предоставлениЯ  ему
таких принадлежностей  и  документов  либо  расторжениЯ  договора  и
возмещениЯ понесенного им реального ущерба.


     ‘татьЯ 692. ЏоследствиЯ  непредоставлениЯ  вещи в безвозмездное
                 пользование

     …сли ссудодатель не передает  вещь  ссудополучателю,  последний
вправе потребовать расторжениЯ договора безвозмездного пользованиЯ и
возмещениЯ понесенного им реального ущерба.


     ‘татьЯ 693. Ћтветственность  за  недостатки вещи,  переданной в
                 безвозмездное пользование

     1. ‘судодатель   отвечает   за   недостатки  вещи,  которые  он
умышленно или по грубой неосторожности не  оговорил  при  заключении
договора безвозмездного пользованиЯ.

     Џри обнаружении  таких  недостатков  ссудополучатель  вправе по
своему выбору потребовать от ссудодателЯ  безвозмездного  устранениЯ
недостатков   вещи  или  возмещениЯ  своих  расходов  на  устранение
недостатков вещи либо досрочного расторжениЯ договора  и  возмещениЯ
понесенного им реального ущерба.

     2. ‘судодатель,  извещенный о требованиЯх ссудополучателЯ или о
его намерении устранить недостатки вещи за счет  ссудодателЯ,  может
без промедлениЯ    произвести   замену   неисправной   вещи   другой
аналогичной вещью, находЯщейсЯ в надлежащем состоЯнии.

     3. ‘судодатель не отвечает за недостатки вещи,  которые были им
оговорены при   заключении  договора,  либо  были  заранее  известны
ссудополучателю, либо должны были быть  обнаружены  ссудополучателем
во  времЯ  осмотра  вещи  или проверки ее исправности при заключении
договора или при передаче вещи.


     ‘татьЯ 694. Џрава  третьих  лиц   на   вещь,   передаваемую   в
                 безвозмездное пользование

     Џередача вещи   в   безвозмездное   пользование   не   ЯвлЯетсЯ
основанием длЯ изменениЯ или прекращениЯ прав  третьих  лиц  на  эту
вещь.

     Џри заключении  договора безвозмездного пользованиЯ ссудодатель
обЯзан предупредить ссудополучателЯ о всех правах третьих лиц на эту
вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Ќеисполнение этой обЯзанности
дает ссудополучателю  право   требовать   расторжениЯ   договора   и
возмещениЯ понесенного им реального ущерба.


     ‘татьЯ 695. ЋбЯзанности ссудополучателЯ по содержанию вещи

     ‘судополучатель обЯзан    поддерживать   вещь,   полученную   в
безвозмездное пользование,   в    исправном    состоЯнии,    включаЯ
осуществление текущего  и капитального ремонта,  и нести все расходы
на ее   содержание,   если   иное   не    предусмотрено    договором
безвозмездного пользованиЯ.


     ‘татьЯ 696. ђиск  случайной  гибели  или случайного повреждениЯ
                 вещи

     ‘судополучатель несет  риск  случайной  гибели  или  случайного
повреждениЯ полученной  в безвозмездное пользование вещи,  если вещь
погибла или была испорчена в свЯзи с тем, что он использовал ее не в
соответствии с  договором безвозмездного пользованиЯ или назначением
вещи либо  передал  ее  третьему  лицу  без  согласиЯ   ссудодателЯ.
‘судополучатель несет  также  риск  случайной  гибели или случайного
повреждениЯ  вещи,  если  с  учетом  фактических  обстоЯтельств  мог
предотвратить ее  гибель  или  порчу,  пожертвовав  своей вещью,  но
предпочел сохранить свою вещь.


     ‘татьЯ 697. Ћтветственность за вред,  причиненный третьему лицу
                 в результате использованиЯ вещи

     ‘судодатель отвечает  за  вред,  причиненный  третьему  лицу  в
результате использованиЯ вещи,  если не докажет,  что вред  причинен
вследствие  умысла  или  грубой  неосторожности  ссудополучателЯ или
лица, у которого эта вещь оказалась с согласиЯ ссудодателЯ.


     ‘татьЯ 698. „осрочное   расторжение   договора   безвозмездного
                 пользованиЯ

     1. ‘судодатель   вправе   потребовать   досрочного  расторжениЯ
договора безвозмездного     пользованиЯ     в     случаЯх,     когда
ссудополучатель:

     использует вещь  не  в соответствии с договором или назначением
вещи;

     не выполнЯет  обЯзанностей  по  поддержанию  вещи  в  исправном
состоЯнии или ее содержанию;

     существенно ухудшает состоЯние вещи;

     без согласиЯ ссудодателЯ передал вещь третьему лицу.

     2. ‘судополучатель   вправе  требовать  досрочного  расторжениЯ
договора безвозмездного пользованиЯ:

     при обнаружении недостатков,  делающих нормальное использование
вещи невозможным  или обременительным,  о наличии которых он не знал
и не мог знать в момент заключениЯ договора;

     если вещь в силу обстоЯтельств,  за  которые  он  не  отвечает,
окажетсЯ в состоЯнии, непригодном длЯ использованиЯ;

     если при  заключении  договора ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемую вещь;

     при неисполнении ссудодателем обЯзанности передать вещь либо ее
принадлежности и относЯщиесЯ к ней документы.


     ‘татьЯ 699. Ћтказ от договора безвозмездного пользованиЯ

     1. ЉаждаЯ  из  сторон  вправе  во  всЯкое  времЯ  отказатьсЯ от
договора безвозмездного  пользованиЯ,  заключенного   без   указаниЯ
срока, известив об этом другую сторону за один месЯц, если договором
не предусмотрен иной срок извещениЯ.

     2. …сли иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе
во всЯкое  времЯ  отказатьсЯ  от догово