щего Љодекса.

     ’ребование об   изъЯтии   недвижимого   имущества  не  подлежит
удовлетворению, если  государственный  орган  или   орган   местного
самоуправлениЯ, обратившийсЯ  с этим требованием в суд,  не докажет,
что использование  земельного  участка  в  целЯх,  длЯ  которых   он
изымаетсЯ, невозможно  без прекращениЯ права собственности на данное
недвижимое имущество.

     2. Џравила  настоЯщей  статьи  соответственно  применЯютсЯ  при
прекращении права  собственности  на  недвижимое имущество в свЯзи с
изъЯтием горных отводов,  участков акватории и других  участков,  на
которых находитсЯ имущество.


     ‘татьЯ 240. ‚ыкуп бесхозЯйственно содержимых культурных
                 ценностей


     ‚ случаЯх, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в
соответствии с  законом  к  особо  ценным и охранЯемым государством,
бесхозЯйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего
значениЯ, такие  ценности  по  решению  суда  могут  быть  изъЯты  у
собственника путем  выкупа  государством  или  продажи  с  публичных
торгов.

     Џри выкупе  культурных  ценностей  собственнику  возмещаетсЯ их
стоимость в размере,  установленном соглашением сторон,  а в  случае
спора -   судом.   Џри   продаже  с  публичных  торгов  собственнику
передаетсЯ вырученнаЯ  от  продажи  сумма  за  вычетом  расходов  на
проведение торгов.


     ‘татьЯ 241. ‚ыкуп домашних животных при ненадлежащем
                 обращении с ними


     ‚ случаЯх,  когда собственник домашних  животных  обращаетсЯ  с
ними в  Явном  противоречии  с  установленными  на  основании закона
правилами и принЯтыми  в  обществе  нормами  гуманного  отношениЯ  к
животным, эти  животные  могут  быть  изъЯты у собственника путем их
выкупа лицом,  предъЯвившим соответствующее требование в  суд.  –ена
выкупа определЯетсЯ соглашением сторон, а в случае спора - судом.


     ‘татьЯ 242. ђеквизициЯ


     1. ‚ случаЯх стихийных бедствий,  аварий, эпидемий, эпизоотий и
при иных обстоЯтельствах, носЯщих чрезвычайный характер, имущество в
интересах общества  по  решению  государственных  органов может быть
изъЯто у  собственника  в  порЯдке  и  на  условиЯх,   установленных
законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизициЯ).

     2. Ћценка,   по   которой  собственнику  возмещаетсЯ  стоимость
реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

     3. ‹ицо,   имущество   которого   реквизировано,   вправе   при
прекращении действиЯ  обстоЯтельств,  в свЯзи с которыми произведена
реквизициЯ, требовать по суду возврата ему сохранившегосЯ имущества.


     ‘татьЯ 243. ЉонфискациЯ


     1. ‚ случаЯх,  предусмотренных законом,  имущество  может  быть
безвозмездно изъЯто у собственника по решению суда в виде санкции за
совершение преступлениЯ или иного правонарушениЯ (конфискациЯ).

     2. ‚ случаЯх,  предусмотренных законом,  конфискациЯ может быть
произведена в   административном  порЯдке.  ђешение  о  конфискации,
принЯтое в административном порЯдке, может быть обжаловано в суд.


                   ѓлава 16. ЋЃ™Ђџ ‘ЋЃ‘’‚…ЌЌЋ‘’њ


     ‘татьЯ 244. ЏонЯтие и основаниЯ возникновениЯ общей
                 собственности


     1. €мущество,  находЯщеесЯ  в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     2. €мущество  может  находитьсЯ   в   общей   собственности   с
определением доли  каждого  из  собственников  в праве собственности
(долеваЯ собственность) или без определениЯ таких долей  (совместнаЯ
собственность).

     3. ЋбщаЯ   собственность  на  имущество  ЯвлЯетсЯ  долевой,  за
исключением случаев,   когда   законом   предусмотрено   образование
совместной собственности на это имущество.

     4. ЋбщаЯ    собственность    возникает    при   поступлении   в
собственность двух или нескольких лиц имущества,  которое  не  может
быть разделено без изменениЯ его назначениЯ (неделимые вещи) либо не
подлежит разделу в силу закона.

     ЋбщаЯ собственность на делимое имущество возникает  в  случаЯх,
предусмотренных законом или договором.

     5. Џо  соглашению  участников  совместной собственности,  а при
недостижении согласиЯ по решению суда на общее имущество может  быть
установлена долеваЯ собственность этих лиц.


     ‘татьЯ 245. Ћпределение долей в праве долевой собственности


     1. …сли  доли  участников  долевой  собственности не могут быть
определены на основании закона и не установлены соглашением всех  ее
участников, доли считаютсЯ равными.

     2. ‘оглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порЯдок определениЯ и изменениЯ их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

     3. “частник долевой собственности, осуществивший за свой счет с
соблюдением установленного порЯдка  использованиЯ  общего  имущества
неотделимые улучшениЯ    этого    имущества,    имеет    право    на
соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

     Ћтделимые улучшениЯ   общего   имущества,    если    иное    не
предусмотрено соглашением    участников    долевой    собственности,
поступают в собственность того из участников, который их произвел.


     ‘татьЯ 246. ђаспорЯжение имуществом, находЯщимсЯ в долевой
                 собственности


     1. ђаспорЯжение     имуществом,     находЯщимсЯ    в    долевой
собственности, осуществлЯетсЯ по соглашению всех ее участников.

     2. “частник долевой собственности вправе по  своему  усмотрению
продать, подарить,   завещать,   отдать   в  залог  свою  долю  либо
распорЯдитьсЯ ею  иным  образом  с  соблюдением  при  ее  возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 247. ‚ладение и пользование имуществом, находЯщимсЯ в
                 долевой собственности


     1. ‚ладение и пользование  имуществом,  находЯщимсЯ  в  долевой
собственности, осуществлЯютсЯ  по  соглашению всех ее участников,  а
при недостижении согласиЯ - в порЯдке, устанавливаемом судом.

     2. “частник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его
доле, а  при  невозможности  этого  вправе   требовать   от   других
участников, владеющих и пользующихсЯ имуществом, приходЯщимсЯ на его
долю, соответствующей компенсации.


     ‘татьЯ 248. Џлоды, продукциЯ и доходы от использованиЯ
                 имущества, находЯщегосЯ в долевой собственности


     Џлоды, продукциЯ   и   доходы   от   использованиЯ   имущества,
находЯщегосЯ в долевой  собственности,  поступают  в  состав  общего
имущества и  распределЯютсЯ  между участниками долевой собственности
соразмерно их долЯм,  если иное не предусмотрено  соглашением  между
ними.


     ‘татьЯ 249. ђасходы по содержанию имущества, находЯщегосЯ в
                 долевой собственности


     Љаждый участник  долевой  собственности  обЯзан  соразмерно  со
своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по
общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


     ‘татьЯ 250. Џреимущественное право покупки


     1. Џри продаже доли в праве  общей  собственности  постороннему
лицу остальные     участники     долевой     собственности     имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,  за которую
она продаетсЯ,  и на прочих равных условиЯх, кроме случаЯ  продажи с
публичных торгов.

     Џубличные торги длЯ продажи доли в  праве  общей  собственности
при отсутствии согласиЯ на это всех участников долевой собственности
могут проводитьсЯ в случаЯх,  предусмотренных частью  второй  статьи
255 настоЯщего Љодекса, и в иных случаЯх, предусмотренных законом.

     2. Џродавец  доли обЯзан известить в письменной форме остальных
участников долевой  собственности  о  намерении  продать  свою  долю
постороннему лицу  с  указанием  цены  и других условий,  на которых
продает ее. …сли остальные участники долевой собственности откажутсЯ
от покупки  или не приобретут продаваемую долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение месЯца, а в праве собственности на
движимое имущество в течение десЯти дней со днЯ извещениЯ,  продавец
вправе продать свою долю любому лицу.

     3. Џри  продаже  доли  с  нарушением  преимущественного   права
покупки любой  другой  участник  долевой собственности имеет право в
течение трех месЯцев требовать в судебном порЯдке перевода  на  него
прав и обЯзанностей покупателЯ.

     4. “ступка преимущественного права покупки доли не допускаетсЯ.

     5. Џравила  настоЯщей  статьи  применЯютсЯ также при отчуждении
доли по договору мены.


     ‘татьЯ 251. Њомент перехода доли в праве общей собственности к
                 приобретателю по договору


     „олЯ в  праве  общей собственности переходит к приобретателю по
договору с момента заключениЯ договора,  если соглашением сторон  не
предусмотрено иное.

     Њомент перехода  доли  в праве общей собственности по договору,
подлежащему государственной регистрации, определЯетсЯ в соответствии
с пунктом 2 статьи 223 настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 252. ђаздел имущества, находЯщегосЯ в долевой
                 собственности, и выдел из него доли


     1. €мущество,  находЯщеесЯ в долевой собственности,  может быть
разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     2. “частник долевой собственности вправе требовать выдела своей
доли из общего имущества.

     3. Џри   недостижении   участниками    долевой    собственности
соглашениЯ о  способе и условиЯх раздела общего имущества или выдела
доли одного из них участник долевой собственности вправе в  судебном
порЯдке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     …сли выдел  доли в натуре не допускаетсЯ законом или невозможен
без несоразмерного   ущерба   имуществу,   находЯщемусЯ   в    общей
собственности, выделЯющийсЯ  собственник  имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     4. Ќесоразмерность имущества,  выделЯемого в  натуре  участнику
долевой собственности  на  основании  настоЯщей  статьи,  его доле в
праве собственности устранЯетсЯ  выплатой  соответствующей  денежной
суммы или иной компенсацией.

     ‚ыплата участнику      долевой     собственности     остальными
собственниками компенсации  вместо  выдела   его   доли   в   натуре
допускаетсЯ с  его  согласиЯ.  ‚  случаЯх,  когда  долЯ собственника
незначительна, не  может  быть  реально  выделена  и  он  не   имеет
существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и
при отсутствии  согласиЯ  этого   собственника   обЯзать   остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

     5. ‘  получением компенсации в соответствии с настоЯщей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.


     ‘татьЯ 253. ‚ладение, пользование и распорЯжение имуществом,
                 находЯщимсЯ в совместной собственности


     1. “частники    совместной    собственности,   если   иное   не
предусмотрено соглашением между ними,  сообща владеют  и  пользуютсЯ
общим имуществом.

     2. ђаспорЯжение    имуществом,    находЯщимсЯ    в   совместной
собственности, осуществлЯетсЯ по согласию всех  участников,  которое
предполагаетсЯ независимо  от  того,  кем  из участников совершаетсЯ
сделка по распорЯжению имуществом.

     3. Љаждый  из  участников   совместной   собственности   вправе
совершать сделки  по  распорЯжению  общим  имуществом,  если иное не
вытекает из  соглашениЯ  всех  участников.  ‘овершеннаЯ   одним   из
участников совместной     собственности    сделка,    свЯзаннаЯ    с
распорЯжением общим имуществом, может быть признана недействительной
по требованию   остальных   участников   по   мотивам  отсутствиЯ  у
участника, совершившего  сделку,  необходимых  полномочий  только  в
случае, если  доказано,  что  другаЯ  сторона  в  сделке  знала  или
заведомо должна была знать об этом.

     4. Џравила настоЯщей статьи  применЯютсЯ  постольку,  поскольку
длЯ отдельных  видов совместной собственности настоЯщим Љодексом или
другими законами не установлено иное.


     ‘татьЯ 254. ђаздел имущества, находЯщегосЯ в совместной
                 собственности, и выдел из него доли


     1. ђаздел   общего   имущества   между  участниками  совместной
собственности, а  также  выдел  доли  одного  из  них   могут   быть
осуществлены после  предварительного  определениЯ  доли  каждого  из
участников в праве на общее имущество.

     2. Џри разделе общего имущества и выделе  из  него  доли,  если
иное не  предусмотрено  законом или соглашением участников,  их доли
признаютсЯ равными.

     3. ЋснованиЯ и порЯдок раздела общего  имущества  и  выдела  из
него доли  определЯютсЯ  по  правилам  статьи 252 настоЯщего Љодекса
постольку, поскольку   иное   длЯ   отдельных    видов    совместной
собственности не установлено настоЯщим Љодексом,  другими законами и
не вытекает   из   существа    отношений    участников    совместной
собственности.


     ‘татьЯ 255. Ћбращение взысканиЯ на долю в общем имуществе


     Љредитор участника  долевой  или  совместной  собственности при
недостаточности у собственника другого  имущества вправе  предъЯвить
требование о выделе доли должника в общем имуществе длЯ обращениЯ на
нее взысканиЯ.

     …сли в таких случаЯх выделение доли в  натуре  невозможно  либо
против этого  возражают  остальные  участники долевой или совместной
собственности, кредитор вправе  требовать  продажи  должником  своей
доли остальным  участникам общей собственности по цене,  соразмерной
рыночной стоимости этой доли,  с обращением  вырученных  от  продажи
средств в погашение долга.

     ‚ случае  отказа  остальных  участников  общей собственности от
приобретениЯ доли  должника  кредитор  вправе  требовать   по   суду
обращениЯ взысканиЯ  на  долю  должника  в праве общей собственности
путем продажи этой доли с публичных торгов.


     ‘татьЯ 256. ЋбщаЯ собственность супругов


     1. €мущество,  нажитое супругами во времЯ  брака,  ЯвлЯетсЯ  их
совместной собственностью,  если  договором между ними не установлен
иной режим этого имущества.

     2. €мущество, принадлежавшее  каждому из супругов до вступлениЯ
в брак, а   также  полученное одним из супругов во времЯ брака в дар
или в порЯдке наследованиЯ, ЯвлЯетсЯ его собственностью.

     ‚ещи индивидуального пользованиЯ (одежда,  обувь  и  т.п.),  за
исключением драгоценностей   и  других  предметов  роскоши,  хотЯ  и
приобретенные во  времЯ  брака  за  счет  общих  средств   супругов,
признаютсЯ собственностью того супруга, который ими пользовалсЯ.

     €мущество каждого из супругов может быть признано их совместной
собственностью, если будет установлено,  что в течение брака за счет
общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были
произведены вложениЯ,  значительно  увеличивающие  стоимость   этого
имущества (капитальный  ремонт,  реконструкциЯ,  переоборудование  и
т.п.). ЌастоЯщее  правило  не  применЯетсЯ,  если  договором   между
супругами предусмотрено иное.

     3. Џо  обЯзательствам  одного  из супругов взыскание может быть
обращено лишь на имущество, находЯщеесЯ в его собственности, а также
на его  долю в общем имуществе супругов,  котораЯ причиталась бы ему
при разделе этого имущества.

     4. Џравила определениЯ долей супругов в общем имуществе при его
разделе и порЯдок такого раздела устанавливаютсЯ законодательством о
браке и семье.


     ‘татьЯ 257. ‘обственность крестьЯнского (фермерского) хозЯйства


     1. €мущество крестьЯнского (фермерского) хозЯйства  принадлежит
его членам  на  праве  совместной  собственности,  если  законом или
договором между ними не установлено иное.

     2. ‚    совместной    собственности    членов     крестьЯнского
(фермерского) хозЯйства  находЯтсЯ  предоставленный  в собственность
этому хозЯйству или  приобретенный  земельный  участок,  насаждениЯ,
хозЯйственные и  иные постройки,  мелиоративные и другие сооружениЯ,
продуктивный и рабочий  скот,  птица,  сельскохозЯйственнаЯ  и  инаЯ
техника и  оборудование,  транспортные средства,  инвентарь и другое
имущество, приобретенное длЯ хозЯйства на общие средства его членов.

     3. Џлоды,  продукциЯ  и   доходы,   полученные   в   результате
деЯтельности крестьЯнского  (фермерского) хозЯйства,  ЯвлЯютсЯ общим
имуществом членов   крестьЯнского    (фермерского)    хозЯйства    и
используютсЯ по соглашению между ними.


     ‘татьЯ 258. ђаздел имущества крестьЯнского (фермерского)
                 хозЯйства


     1. Џри  прекращении  крестьЯнского  (фермерского)  хозЯйства  в
свЯзи с выходом из него всех его членов или по иным основаниЯм общее
имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьЯми 252
и 254 настоЯщего Љодекса.

     ‡емельный участок   в   таких   случаЯх  делитсЯ  по  правилам,
установленным настоЯщим Љодексом и земельным законодательством.

     2. ‡емельный участок  и  средства  производства,  принадлежащие
крестьЯнскому (фермерскому)  хозЯйству,  при  выходе  одного  из его
членов из хозЯйства разделу не подлежат. ‚ышедший из хозЯйства имеет
право на  получение  денежной  компенсации,  соразмерной  его доле в
общей собственности на это имущество.


     3. ‚  случаЯх,  предусмотренных настоЯщей статьей,  доли членов
крестьЯнского (фермерского)    хозЯйства    в    праве    совместной
собственности на   имущество   хозЯйства  признаютсЯ  равными,  если
соглашением между ними не установлено иное.


     ‘татьЯ 259. ‘обственность хозЯйственного товарищества или
                 кооператива, образованного на базе имущества
                 крестьЯнского (фермерского) хозЯйства


     1. —ленами крестьЯнского  (фермерского)   хозЯйства   на   базе
имущества хозЯйства  может  быть  создано хозЯйственное товарищество
или производственный кооператив.  ’акое  хозЯйственное  товарищество
или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на
имущество, переданное ему в форме вкладов и других  взносов  членами
фермерского хозЯйства, а также на имущество, полученное в результате
его деЯтельности и приобретенное  по  иным  основаниЯм,  допускаемым
законом.

     2. ђазмер    вкладов   участников   товарищества   или   членов
кооператива, созданного    на    базе    имущества     крестьЯнского
(фермерского) хозЯйства,  устанавливаетсЯ исходЯ из их долей в праве
общей собственности   на   имущество   хозЯйства,   определЯемых   в
соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоЯщего Љодекса.

                ѓлава 17. ЏђЂ‚Ћ ‘ЋЃ‘’‚…ЌЌЋ‘’€
                          € „ђ“ѓ€… ‚…™Ќ›… ЏђЂ‚Ђ ЌЂ ‡…Њ‹ћ*

--------------------------
     *
       ѓлава 17 Љодекса  вводитсЯ  в  действие  со  днЯ  введениЯ  в
действие принЯтого   ѓосударственной   „умой  ”едерального  ‘обраниЯ
ђоссийской ”едерации ‡емельного кодекса ђоссийской ”едерации.


     ‘татьЯ 260. Ћбщие положениЯ о праве собственности на землю


     1. ‹ица,  имеющие в  собственности  земельный  участок,  вправе
продавать его,  дарить,  отдавать  в  залог  или  сдавать в аренду и
распорЯжатьсЯ им иным  образом  (статьЯ  209)  постольку,  поскольку
соответствующие земли  на  основании  закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте.

     2. Ќа  основании  закона   и   в   установленном   им   порЯдке
определЯютсЯ земли   сельскохозЯйственного   и   иного   назначениЯ,
использование которых  длЯ   других   целей   не   допускаетсЯ   или
ограничиваетсЯ. Џользование  земельным участком,  отнесенным к таким
землЯм, может   осуществлЯтьсЯ   в   пределах,   определЯемых    его
назначением.

     ‘татьЯ 261. ‡емельный участок как объект права собственности


     1. ’ерриториальные границы земельного  участка  определЯютсЯ  в
порЯдке, установленном   земельным   законодательством,   на  основе
документов, выдаваемых  собственнику  государственными  органами  по
земельным ресурсам и землеустройству.

     2. …сли  иное  не  установлено законом,  право собственности на
земельный участок распространЯетсЯ на находЯщиесЯ в  границах  этого
участка поверхностный   (почвенный)   слой   и   замкнутые  водоемы,
находЯщиесЯ на нем лес и растениЯ.

     3. ‘обственник земельного участка вправе использовать по своему
усмотрению все,  что находитсЯ над и под поверхностью этого участка,
если иное не  предусмотрено  законами  о  недрах,  об  использовании
воздушного пространства,  иными  законами  и не нарушает прав других
лиц.


     ‘татьЯ 262. ‡емельные участки общего пользованиЯ.
                 „оступ на земельный участок


     1. ѓраждане  имеют  право  свободно,  без каких-либо разрешений
находитьсЯ на не закрытых длЯ  общего  доступа  земельных  участках,
находЯщихсЯ в  государственной  или  муниципальной собственности,  и
использовать имеющиесЯ  на  этих  участках   природные   объекты   в
пределах, допускаемых  законом  и  иными  правовыми актами,  а также
собственником соответствующего земельного участка.

     2. …сли земельный участок не огорожен либо его собственник иным
способом  Ясно  не обозначил, что вход на участок без его разрешениЯ
не  допускаетсЯ,  любое лицо может пройти через участок при условии,
что это не причинЯет ущерба или беспокойства собственнику.


     ‘татьЯ 263. ‡астройка земельного участка


     1. ‘обственник земельного участка может возводить на нем зданиЯ
и сооружениЯ,  осуществлЯть  их  перестройку  или  снос,   разрешать
строительство на    своем    участке   другим   лицам.   ќти   права
осуществлЯютсЯ при   условии    соблюдениЯ    градостроительных    и
строительных норм   и   правил,  а  также  требований  о  назначении
земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     2. …сли  иное   не   предусмотрено   законом   или   договором,
собственник земельного  участка  приобретает  право собственности на
здание, сооружение и  иное  недвижимое  имущество,  возведенное  или
созданное им длЯ себЯ на принадлежащем ему участке.

     ЏоследствиЯ самовольной постройки,  произведенной собственником
на принадлежащем ему земельном  участке,  определЯютсЯ  статьей  222
настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 264. Џрава на землю лиц, не ЯвлЯющихсЯ собственниками
                 земельных участков


     1. ‡емельные участки и находЯщеесЯ на них недвижимое  имущество
могут предоставлЯтьсЯ  их  собственниками  другим лицам в постоЯнное
или срочное пользование, в том числе в аренду.

     2. ‹ицо,  не  ЯвлЯющеесЯ  собственником   земельного   участка,
осуществлЯет принадлежащие ему права владениЯ и пользованиЯ участком
на условиЯх и в пределах,  установленных  законом  или  договором  с
собственником.

     3. ‚ладелец земельного участка, не ЯвлЯющийсЯ собственником, не
вправе распорЯжатьсЯ  этим  участком,  если  иное  не  предусмотрено
законом или договором.


     ‘татьЯ 265. ЋснованиЯ приобретениЯ права пожизненного
                 наследуемого владениЯ земельным участком


     Џраво пожизненного наследуемого  владениЯ  земельным  участком,
находЯщимсЯ в   государственной   или  муниципальной  собственности,
приобретаетсЯ гражданами  по  основаниЯм  и   в   порЯдке,   которые
предусмотрены земельным законодательством.


     ‘татьЯ 266. ‚ладение и пользование земельным участком
                 на праве пожизненного наследуемого владениЯ


     1. ѓражданин,  обладающий  правом   пожизненного   наследуемого
владениЯ (владелец  земельного  участка),  имеет  права  владениЯ  и
пользованиЯ земельным участком, передаваемые по наследству.

     2. …сли   из   условий    пользованиЯ    земельным    участком,
установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка
вправе возводить  на  нем  зданиЯ,  сооружениЯ  и  создавать  другое
недвижимое имущество, приобретаЯ на него право собственности.


     ‘татьЯ 267. ђаспорЯжение земельным участком, находЯщимсЯ в
                 пожизненном наследуемом владении


     1. ‚ладелец земельного  участка  может  передавать  его  другим
лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

     2. Џродажа,   залог   земельного   участка   и  совершение  его
владельцем других  сделок,  которые   влекут   или   могут   повлечь
отчуждение земельного участка, не допускаютсЯ.


     ‘татьЯ 268. ЋснованиЯ приобретениЯ права постоЯнного
                 (бессрочного) пользованиЯ земельным участком


     1. Џраво  постоЯнного   (бессрочного)   пользованиЯ   земельным
участком, находЯщимсЯ    в    государственной    или   муниципальной
собственности, предоставлЯетсЯ  гражданам  и  юридическим  лицам  на
основании решениЯ   государственного   или   муниципального  органа,
уполномоченного предоставлЯть земельные участки в такое пользование.

     2. Џраво постоЯнного пользованиЯ земельным участком может  быть
также приобретено   собственником   зданиЯ,   сооружениЯ   и   иного
недвижимого имущества в случаЯх,  предусмотренных пунктом  1  статьи
271 настоЯщего Љодекса.

     3. ‚  случае  реорганизации юридического лица принадлежащее ему
право постоЯнного пользованиЯ земельным участком переходит в порЯдке
правопреемства.


     ‘татьЯ 269. ‚ладение и пользование землей на праве постоЯнного
                 пользованиЯ


     1. ‹ицо,  которому земельный участок предоставлен в  постоЯнное
пользование, осуществлЯет  владение  и  пользование  этим участком в
пределах, установленных законом,  иными правовыми актами и  актом  о
предоставлении участка в пользование.

     2. ‹ицо,  которому  земельный участок предоставлен в постоЯнное
пользование, вправе,   если   иное   не    предусмотрено    законом,
самостоЯтельно использовать   участок   в   целЯх,  длЯ  которых  он
предоставлен, включаЯ возведение длЯ этих целей на  участке  зданий,
сооружений и другого недвижимого имущества. ‡даниЯ, сооружениЯ, иное
недвижимое имущество,  созданные этим лицом длЯ себЯ,  ЯвлЯютсЯ  его
собственностью.


     ‘татьЯ 270. ђаспорЯжение земельным участком, находЯщимсЯ в
                 постоЯнном пользовании


     ‹ицо, которому  земельный  участок  предоставлен  в  постоЯнное
пользование, вправе   передавать   этот   участок   в   аренду   или
безвозмездное срочное пользование  только  с  согласиЯ  собственника
участка.


     ‘татьЯ 271. Џраво пользованиЯ земельным участком собственником
                 недвижимости


     1. ‘обственник  зданиЯ,  сооружениЯ  или   иной   недвижимости,
находЯщейсЯ на земельном участке,  принадлежащем другому лицу, имеет
право пользованиЯ предоставленной таким лицом под  эту  недвижимость
частью земельного участка.

     …сли из закона,  решениЯ о предоставлении земли,  находЯщейсЯ в
государственной или муниципальной  собственности,  или  договора  не
вытекает иное,   собственник   зданиЯ  или  сооружениЯ  имеет  право
постоЯнного пользованиЯ частью  земельного  участка  (статьи  268  -
270), на котором расположено это недвижимое имущество.

     2. Џри    переходе   права   собственности   на   недвижимость,
находЯщуюсЯ на  чужом  земельном  участке,  к   другому   лицу   оно
приобретает право   пользованиЯ  соответствующей  частью  земельного
участка на тех же  условиЯх  и  в  том  же  объеме,  что  и  прежний
собственник недвижимости.

     Џереход права  собственности  на  земельный участок не ЯвлЯетсЯ
основанием прекращениЯ  или  изменениЯ  принадлежащего  собственнику
недвижимости права пользованиЯ этим участком.

     3. ‘обственник  недвижимости,  находЯщейсЯ  на  чужом земельном
участке, имеет право  владеть,  пользоватьсЯ  и  распорЯжатьсЯ  этой
недвижимостью по    своему   усмотрению,   в   том   числе   сносить
соответствующие зданиЯ и сооружениЯ,  постольку,  поскольку  это  не
противоречит условиЯм  пользованиЯ  данным  участком,  установленным
законом или договором.


     ‘татьЯ 272. ЏоследствиЯ утраты собственником недвижимости
                 права пользованиЯ земельным участком


     1. Џри   прекращении   права  пользованиЯ  земельным  участком,
предоставленного собственнику   находЯщегосЯ   на    этом    участке
недвижимого имущества   (статьЯ   271),   права   на   недвижимость,
оставленную ее собственником на земельном  участке,  определЯютсЯ  в
соответствии с    соглашением    между   собственником   участка   и
собственником соответствующего недвижимого имущества.

     2. Џри отсутствии или  недостижении  соглашениЯ,  указанного  в
пункте 1 настоЯщей статьи, последствиЯ прекращениЯ права пользованиЯ
земельным участком определЯютсЯ  судом  по  требованию  собственника
земельного участка или собственника недвижимости.

     ‘обственник земельного участка вправе требовать по суду,  чтобы
собственник  недвижимости  после   прекращениЯ   права   пользованиЯ
участком  освободил   его   от   недвижимости  и  привел  участок  в
первоначальное состоЯние.

     ‚ случаЯх,  когда снос зданиЯ или сооружениЯ,  находЯщегосЯ  на
земельном участке,   запрещен  в  соответствии  с  законом  и  иными
правовыми актами (жилые дома,  памЯтники истории и культуры и  т.п.)
либо не  подлежит  осуществлению  ввиду  Явного превышениЯ стоимости
зданиЯ или сооружениЯ по сравнению со стоимостью отведенной под него
земли, суд   с   учетом   оснований  прекращениЯ  права  пользованиЯ
земельным участком и  при  предъЯвлении  соответствующих  требований
сторонами может:

     признать право  собственника  недвижимости  на  приобретение  в
собственность земельного   участка,   на   котором   находитсЯ   эта
недвижимость, или   право   собственника   земельного   участка   на
приобретение оставшейсЯ на нем недвижимости, либо

     установить условиЯ пользованиЯ земельным участком собственником
недвижимости на новый срок.

     3. Џравила   настоЯщей   статьи   не  применЯютсЯ  при  изъЯтии
земельного участка  длЯ  государственных  или   муниципальных   нужд
(статьЯ 283),  а  также  прекращении прав на земельный участок ввиду
его ненадлежащего использованиЯ (статьЯ 286).


     ‘татьЯ 273. Џереход права на земельный участок при отчуждении
                 находЯщихсЯ на нем зданий или сооружений


     Џри переходе  права  собственности  на  здание  или сооружение,
принадлежавшее собственнику  земельного  участка,  на  котором   оно
находитсЯ, к  приобретателю  зданиЯ  (сооружениЯ) переходЯт права на
земельный участок, определЯемые соглашением сторон.

     …сли иное не предусмотрено договором об отчуждении  зданиЯ  или
сооружениЯ, к  приобретателю  переходит  право  собственности  на ту
часть земельного участка,  котораЯ занЯта  зданием  (сооружением)  и
необходима длЯ его использованиЯ.


     ‘татьЯ 274. Џраво ограниченного пользованиЯ чужим земельным
                 участком (сервитут)


     1. ‘обственник  недвижимого  имущества   (земельного   участка,
другой недвижимости)  вправе  требовать  от  собственника  соседнего
земельного участка,  а  в  необходимых  случаЯх  и  от  собственника
другого земельного  участка (соседнего участка) предоставлениЯ права
ограниченного пользованиЯ соседним участком (сервитута).

     ‘ервитут может  устанавливатьсЯ  длЯ  обеспечениЯ   прохода   и
проезда через  соседний земельный участок,  прокладки и эксплуатации
линий электропередачи,   свЯзи    и    трубопроводов,    обеспечениЯ
водоснабжениЯ и   мелиорации,   а  также  других  нужд  собственника
недвижимого имущества,  которые  не  могут   быть   обеспечены   без
установлениЯ сервитута.

     2. Ћбременение   земельного   участка   сервитутом   не  лишает
собственника участка прав владениЯ,  пользованиЯ и распорЯжениЯ этим
участком.

     3. ‘ервитут   устанавливаетсЯ   по   соглашению   между  лицом,
требующим установлениЯ сервитута,  и собственником соседнего участка
и подлежит регистрации в порЯдке, установленном длЯ регистрации прав
на недвижимое  имущество.  ‚  случае  недостижениЯ   соглашениЯ   об
установлении или  условиЯх  сервитута спор разрешаетсЯ судом по иску
лица, требующего установлениЯ сервитута.

     4. Ќа условиЯх и в порЯдке,  предусмотренных  пунктами  1  и  3
настоЯщей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и
по требованию  лица,  которому   участок   предоставлен   на   праве
пожизненного наследуемого владениЯ или праве постоЯнного пользованиЯ.

     5. ‘обственник участка,  обремененного сервитутом, вправе, если
иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых
установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.


     ‘татьЯ 275. ‘охранение сервитута при переходе прав на земельный
                 участок


     1. ‘ервитут сохранЯетсЯ в случае  перехода  прав  на  земельный
участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

     2. ‘ервитут    не    может   быть   самостоЯтельным   предметом
купли-продажи, залога и не может  передаватьсЯ  каким-либо  способом
лицам, не   ЯвлЯющимсЯ  собственниками  недвижимого  имущества,  длЯ
обеспечениЯ использованиЯ которого сервитут установлен.


     ‘татьЯ 276. Џрекращение сервитута


     1. Џо требованию собственника земельного участка, обремененного
сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадениЯ оснований,
по которым он был установлен.

     2. ‚ случаЯх, когда земельный участок, принадлежащий гражданину
или юридическому лицу,  в результате обременениЯ сервитутом не может
использоватьсЯ в соответствии  с  назначением  участка,  собственник
вправе требовать по суду прекращениЯ сервитута.


     ‘татьЯ 277. Ћбременение сервитутом зданий и сооружений


     Џрименительно к  правилам,  предусмотренным  статьЯми 274 - 276
настоЯщего Љодекса, сервитутом могут обременЯтьсЯ зданиЯ, сооружениЯ
и другое  недвижимое  имущество,  ограниченное  пользование  которым
необходимо вне свЯзи с пользованием земельным участком.


     ‘татьЯ 278. Ћбращение взысканиЯ на земельный участок


     Ћбращение взысканиЯ на земельный участок по обЯзательствам  его
собственника допускаетсЯ только на основании решениЯ суда.


     ‘татьЯ 279. ‚ыкуп земельного участка длЯ государственных
                 и муниципальных нужд


     1. ‡емельный  участок  может  быть  изъЯт  у  собственника  длЯ
государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

     ‚ зависимости  от  того,  длЯ чьих нужд изымаетсЯ землЯ,  выкуп
осуществлЯетсЯ ђоссийской  ”едерацией,   соответствующим   субъектом
ђоссийской ”едерации или муниципальным образованием.

     2. ђешение  об  изъЯтии  земельного участка длЯ государственных
или муниципальных    нужд    принимаетсЯ    федеральными    органами
исполнительной власти  и  органами  исполнительной  власти субъектов
ђоссийской ”едерации.

     ѓосударственные органы,  уполномоченные  принимать  решениЯ  об
изъЯтии земельных  участков  длЯ  государственных  или муниципальных
нужд, порЯдок  подготовки  и  принЯтиЯ  этих  решений   определЯютсЯ
федеральным земельным законодательством.

     3. ‘обственник земельного участка должен быть не позднее чем за
год до предстоЯщего   изъЯтиЯ земельного участка письменно уведомлен
об этом  органом,  принЯвшим  решение  об изъЯтии.  ‚ыкуп земельного
участка до истечениЯ года  со  днЯ  получениЯ  собственником  такого
уведомлениЯ допускаетсЯ только с согласиЯ собственника.

     4. ђешение   государственного   органа  об  изъЯтии  земельного
участка длЯ  государственных   или   муниципальных   нужд   подлежит
государственной регистрации  в  органе,  осуществлЯющем  регистрацию
прав на земельный участок.  ‘обственник  земельного  участка  должен
быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

     5. ‚ыкуп  длЯ  государственных  или  муниципальных  нужд  части
земельного участка допускаетсЯ не иначе как с согласиЯ собственника.


     ‘татьЯ 280. Џрава собственника земельного участка, подлежащего
                 изъЯтию длЯ государственных или муниципальных нужд


     ‘обственник земельного   участка,   подлежащего   изъЯтию   длЯ
государственных или муниципальных нужд,  с  момента  государственной
регистрации решениЯ  об изъЯтии участка до достижениЯ соглашениЯ или
принЯтиЯ судом решениЯ о выкупе участка может владеть,  пользоватьсЯ
и распорЯжатьсЯ  им  по  своему усмотрению и производить необходимые
затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии  с  его
назначением. Ћднако   собственник  несет  риск отнесениЯ на него при
определении выкупной цены земельного участка (статьЯ 281)  затрат  и
убытков, свЯзанных    с    новым   строительством,   расширением   и
реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в  указанный
период.


     ‘татьЯ 281. ‚ыкупнаЯ цена земельного участка, изымаемого длЯ
                 государственных или муниципальных нужд


     1.  Џлата  за  земельный участок, изымаемый длЯ государственных
или  муниципальных  нужд  (выкупнаЯ  цена),  сроки  и другие условиЯ
выкупа  определЯютсЯ соглашением с собственником участка. ‘оглашение
включает  обЯзательство  ђоссийской  ”едерации,  субъекта ђоссийской
”едерации  или  муниципального образованиЯ уплатить выкупную цену за
изымаемый участок.

     2. Џри  определении  выкупной  цены  в  нее включаютсЯ рыночнаЯ
стоимость земельного  участка  и  находЯщегосЯ  на  нем  недвижимого
имущества, а  также  все  убытки,  причиненные собственнику изъЯтием
земельного участка,  включаЯ убытки,  которые он  несет  в  свЯзи  с
досрочным прекращением  своих обЯзательств перед третьими лицами,  в
том числе упущенную выгоду.

     3. Џо соглашению с собственником ему  может  быть  предоставлен
взамен участка,  изымаемого  длЯ  государственных  или муниципальных
нужд, другой земельный участок с зачетом его  стоимости  в  выкупную
цену.


     ‘татьЯ 282. ‚ыкуп земельного  участка длЯ государственных или
                 муниципальных нужд по решению суда


     …сли собственник не согласен  с  решением  об  изъЯтии  у  него
земельного участка длЯ государственных или муниципальных нужд либо с
ним не достигнуто соглашение о выкупной  цене  или  других  условиЯх
выкупа, государственный   орган,   принЯвший  такое  решение,  может
предъЯвить иск о выкупе земельного  участка  в  суд.  €ск  о  выкупе
земельного участка  длЯ государственных или муниципальных нужд может
быть предъЯвлен  в  течение   двух   лет   с   момента   направлениЯ
собственнику участка  уведомлениЯ,  указанного в пункте 3 статьи 279
настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 283. Џрекращение прав владениЯ и пользованиЯ земельным
                 участком при его изъЯтии длЯ государственных или
                 муниципальных нужд


     ‚ случаЯх,   когда    земельный    участок,    изымаемый    длЯ
государственных или  муниципальных  нужд,  находитсЯ  во  владении и
пользовании на  праве   пожизненного   наследуемого   владениЯ   или
постоЯнного пользованиЯ,   прекращение   этих   прав  осуществлЯетсЯ
применительно к  правилам,  предусмотренным  статьЯми  279   -   282
настоЯщего Љодекса.


     ‘татьЯ 284. €зъЯтие земельного участка, который не используетсЯ
                 в соответствии с его назначением


     ‡емельный участок может быть изъЯт у  собственника  в  случаЯх,
когда участок  предназначен  длЯ  сельскохозЯйственного производства
либо жилищного  или  иного  строительства  и  не  используетсЯ   длЯ
соответствующей цели в течение трех лет,  если более длительный срок
не установлен  законом.  ‚  этот   период   не   включаетсЯ   времЯ,
необходимое  длЯ освоениЯ участка, а также времЯ, в течение которого
участок не  мог  быть  использован  по  назначению  из-за  стихийных
бедствий или    ввиду    иных   обстоЯтельств,   исключающих   такое
использование.


     ‘татьЯ 285. €зъЯтие земельного участка, используемого с
                 нарушением законодательства


     ‡емельный участок   может   быть  изъЯт  у  собственника,  если
использование участка  осуществлЯетсЯ  с  грубым  нарушением  правил
рационального использованиЯ     земли,    установленных    земельным
законодательством, в  частности  если  участок  используетсЯ  не   в
соответствии с   его   целевым  назначением  или  его  использование
приводит к существенному  снижению  плодородиЯ  сельскохозЯйственных
земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.


     ‘татьЯ 286. ЏорЯдок изъЯтиЯ земельного участка ввиду его
                 ненадлежащего использованиЯ


     1. Ћрган государственной власти  или  местного  самоуправлениЯ,
уполномоченный принимать  решениЯ  об изъЯтии земельных  участков по
основаниЯм, предусмотренным статьЯми 284 и 285 настоЯщего Љодекса, а
также порЯдок    обЯзательного    заблаговременного   предупреждениЯ
собственников участков   о   допущенных     нарушениЯх  определЯютсЯ
земельным законодательством.

     2. …сли   собственник  земельного  участка  письменно  уведомит
орган, принЯвший решение об  изъЯтии  земельного  участка,  о  своем
согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных
торгов.

     3. …сли собственник земельного участка не согласен  с  решением
об изъЯтии  у  него  участка,  орган,  принЯвший  решение об изъЯтии
участка, может предъЯвить требование о продаже участка в суд.


     ‘татьЯ 287. Џрекращение прав на земельный участок,
                 принадлежащих лицам, не ЯвлЯющимсЯ его
                 собственниками


     Џрекращение прав   на    земельный    участок,    принадлежащих
арендаторам и другим лицам,  не ЯвлЯющимсЯ его собственниками, ввиду
ненадлежащего  использованиЯ участка этими лицами осуществлЯетсЯ  по
основаниЯм и    в    порЯдке,    которые    установлены    земельным
законодательством.